Grundstück in Setubal, Distrikt Setúbal

Das perfekte Grundstück, um Ihr Projekt in die Realität umzuwandeln – der Raum ist hier, die Zukunft gehört Ihnen!

16.250 m2 Grundstück mit 10 Gewächshäusern, einem Brunnen, einem Lagerhaus und einem Versorgungsgebäude – Padeiras / Algeruz, Setúbal

Zum Verkauf: 850.000 €

Immobilien ideal geeignet für landwirtschaftliche Tätigkeit und Investitionen, in Padeiras / Algeruz, in einer ländlichen Umgebung etwas außerhalb der Stadt Setúbal und in einem Gebiet, das wachsende Wohnentwicklung gesehen hat.

Das Land ist bereits mit verschiedenen Infrastruktureinrichtungen zur Unterstützung landwirtschaftlicher Betriebe ausgestattet und bietet Erzeugern, Unternehmen der Branche oder Investoren, die ein vielseitiges und strategisch gelegenes Grundstück suchen, eine Chance.

Hauptmerkmale
10 Gewächshäuser, jeweils ca. 350 m2;
ca. 3.500 m2 überdachte Produktionsfläche;
Wasserbrunnen;
kommunale Wasserversorgung;
Elektrizität;
Unterstützungsgebäude von ca. 50 m2;
Lagerhaus;
Guter Zugang.
Standort

Nur wenige Minuten von der Innenstadt von Setúbal entfernt, verbindet das Anwesen die Ruhe der Landschaft mit der Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und städtischen Annehmlichkeiten – einschließlich der Feuerwehr Setúbal – und profitiert von einer guten Anbindung an die wichtigsten Autobahnen.

Setúbal zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus Stadt, Landschaft, Bergen und Meer, mit der Serra da Arrábida, der Sado Estuary, und einige der ikonischsten Strände in der Nähe, sowie gute Verbindungen nach Lissabon und dem Rest des Südufers.

Aufbau von Potenzialen und erlaubten Nutzungen

Das Grundstück umfasst verschiedene Landnutzungsklassen, die im Gemeinde-Masterplan Setúbal (PDM) festgelegt sind, und bietet Potenzial für eine Vielzahl von Projekten, vorbehaltlich regulatorischer Bedingungen und Genehmigungen durch die zuständigen Behörden.

In den Scattered Development Areas des Typs I sind unter anderem Wohn-, Tourismus-, Landwirtschafts-, Freizeit- und Freizeitzwecke zulässig; Einrichtungen für die öffentliche Nutzung und bestimmte kompatible kommerzielle, Service- und Industriezwecke.

Für den Wohngebrauch werden unter anderem folgende Parameter angegeben:

Maximales Flächenverhältnis: 0.20;
Bis zu 2 Wohneinheiten pro Los;
Gesamte Wohngebäudefläche bis zu 300 m2;
landwirtschaftliche Nebengebäude bis zu 100 m2;
Maximal 2 Stockwerke über dem Boden.

Für bestimmte Tourismus-, Erholungs- und Freizeitprojekte sowie Einrichtungen, Nutzungen des tertiären Sektors und kompatible industrielle Tätigkeiten kann unter Einhaltung der jeweiligen regulatorischen Bedingungen ein maximales Flächenverhältnis von 0. 35 gelten.

In Gebieten, die als "Sonstige landwirtschaftliche Gebiete" eingestuft werden, können neben der landwirtschaftlichen Tätigkeit bestimmte Verwendungen im Zusammenhang mit Vieh- und Forstwirtschaft, Agrobusiness, Tourismus auf Land- und Naturbasis, Gastfreundschaft, Camping, Caravaning, Erholung und Freizeit erlaubt sein.

Das Anwesen umfasst auch Gebiete, die als Waldschutzgebiete ausgewiesen sind, vorbehaltlich der jeweiligen Regeln für Umwelt- und Waldschutz und -verbesserung.

Eine Immobilie, die bestehende landwirtschaftliche Infrastruktur, eine strategische Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verbindet
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie mich bitte!

Hinweis: Jedes Projekt, jede Baugenehmigung oder jede Änderung der Nutzung muss im Voraus mit dem Stadtrat von Setúbal und anderen zuständigen Behörden bestätigt werden.

Die gezeigten Bilder können virtuelle Renderings enthalten, die durch künstliche Intelligenz erzeugt werden, die ausschließlich zur Veranschaulichung des Eigenschaftspotenzials dienen und nicht vertraglich bindend sind.

Strategische Partnerschaften für Sie

Bei E-Dream verfügen wir über ein Netzwerk von Partnern, die während des gesamten Prozesses umfassende Unterstützung bieten: Hypothekenmakler über ein von der Bank von Portugal zertifiziertes Unternehmen; Bau und Umbau; Immobilieninspektionen und -bewertungen; und den Dienst "Easy Move".Dieser unterstützt die Verwaltung von Strom-, Gas-, Telekommunikations- und Sicherheitssystemen.

Wir sind vor, während und nach der Transaktion an Ihrer Seite.