Haus in Elvas, Distrikt Portalegre

Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 15. Jahrhundert – Komplett restauriert | Steuerbefreit | Elvas
Hervorragende Investitionsmöglichkeit oder idealer Wohnsitz in bester Lage von Elvas.
Dieses bemerkenswerte, denkmalgeschützte Gebäude aus dem 15. Jahrhundert befindet sich am Largo das Almas und wurde vollständig restauriert. Dabei wurde der historische Charakter bewahrt und mit modernem Komfort kombiniert. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über zwei Fassaden, zwei separate Eingänge und insgesamt zwölf Schlafzimmer.
Mit einer Bruttogeschossfläche von 369 m², einer Bruttowohnfläche von 339 m² und einer Brutto-Nebenfläche von 30 m² (Innenhof/Terrasse) stellt es eine einzigartige Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.

Erdgeschoss (Haupteingang)
Eingangshalle/Mehrzweckraum (22 m²)
Flurbereich (6 m²)
Schlafzimmer 1 mit Kleiderschrank (9 m²)
Schlafzimmer 2 mit Kleiderschrank (8 m²)
Küchen-/Essbereich (6 m²)
Waschküche (2 m²)
Gäste-WC (2 m²)
Küche (10 m²)
Essbereich (12 m²)
Speisekammer (2 m²)
Badezimmer (3 m²)
Abstellraum (2 m²)
Innentreppe zu 1. Und 2. Obergeschoss
1. Obergeschoss (Hintereingang)
Flur/Flurbereich (15 m²)
Schlafzimmer 3 (9 m²) mit eigenem Bad (2 m²) und Kleiderschrank
Schlafzimmer 4 (9 m²) mit eigenem Bad (2 m²) und Kleiderschrank
Schlafzimmer 5 und 6/7 (jeweils 13 m²) mit Privates Badezimmer (3 m²) und Kleiderschrank
Schlafzimmer 6/7 (18 m²) mit privatem Badezimmer (3 m²), zwei Kleiderschränken und Balkon
Schlafzimmer 8 (11 m²) mit privatem Badezimmer (2 m²) und Kleiderschrank
Terrasse (30 m²) mit reservierter Fläche (1 m²)
Interne Treppe zu Erdgeschoss und 2. Obergeschoss
Außentreppe zum 2. Obergeschoss und Hinterausgang
2. Obergeschoss
Flur/Flur (15 m²)
Schlafzimmer 9 (10 m²) mit privatem Badezimmer (2 m²) und Kleiderschrank
Schlafzimmer 10 (8 m²) mit privatem Badezimmer (2 m²) und Kleiderschrank
Schlafzimmer 11 (11 m²) mit privatem Badezimmer (4 m²) und Kleiderschrank
Schlafzimmer 12/13 (15 m²) mit privatem Badezimmer (4 m²), zwei Kleiderschränken und Balkon
Zimmer 14 mit 11 m² Wohnfläche, davon 4 m² Badezimmer und Abstellraum
Hintereingang mit 3 m²
Treppe zum Unter- und Obergeschoss
3. Obergeschoss
Technikraum (Wasserversorgung)
Zugang zum Dach
Merkmale und Potenzial
Das Gebäude wird derzeit als Studentenwohnheim genutzt, kann aber auch anderweitig verwendet werden. Es verfügt über einen Haupteingang im Erdgeschoss und einen Nebeneingang im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zum 2. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich 10 Zimmer mit eigenem Bad, 2 Zimmer mit Gemeinschaftsbad und ein Gemeinschaftsraum. Das gesamte Gebäude ist über ein internes Treppenhaus erschlossen.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann angepasst werden für:
Ein luxuriöses Einfamilienhaus mit 3 Etagen oder
Die Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten, ideal für eine rentable Nutzung.

Ausstattung
Warmwasseranlage energie eco 500 mit Solarkollektoren
Zwei 500-Liter-Speicher
Warmwasserzirkulationspumpe mit Sofortversorgung
Energieeffizienzklasse: A+
Das Gebäude ist mit einer Warmwasseranlage des Modells energie eco 500 mit Solarkollektoren ausgestattet. Sie verfügt über zwei 500-Liter-Speicher und eine Warmwasserzirkulationspumpe, die eine sofortige Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Anlage hat die Energieeffizienzklasse A+.

Die Lage ist ideal: Das Gebäude befindet sich 80 Meter vom Kloster São Domingos de Elvas entfernt, das 1267 im Auftrag von König Afonso III. Gegründet wurde, und direkt neben dem Militärmuseum von Elvas. Die Landwirtschaftliche Hochschule Elvas (ESAE) ist 615 Meter und die Reitanlage der ESAE 200 Meter entfernt. Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: 370 Meter entfernt befindet sich ein Außenparkplatz und 770 Meter entfernt die Tiefgarage der Praça da República.

Fazit
Eine seltene und exklusive Gelegenheit, ein historisches Gebäude aus dem 15. Jahrhundert in bester Lage zu erwerben. Es bietet hohes Wertsteigerungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besichtigen Sie dieses prächtige, hochmoderne Gebäude in Elvas.