Villa - Elvas, District de Portalegre

Immeuble classé du XVe siècle - Entièrement restauré | Exonéré de taxe foncière | Elvas

Excellente opportunité d'investissement ou résidence principale dans un quartier de choix d'Elvas.

Situé Largo das Almas, ce remarquable immeuble classé, datant du XVe siècle, a été entièrement restauré, préservant son caractère historique tout en offrant un confort moderne. La propriété comprend 3 étages, deux façades, deux entrées indépendantes et un total de 12 chambres.

Avec une surface construite brute de 369 m², une surface habitable brute de 339 m² et une surface dépendante brute de 30 m² (cour/patio), il s'agit d'un bien immobilier unique à fort potentiel d'appréciation.

Rez-de-chaussée (Entrée principale)

Hall d'entrée / Pièce polyvalente de 22 m²
Zone de circulation de 6 m²

Chambre 1 avec placard de 9 m²

Chambre 2 avec placard de 8 m²

Cuisine/Salle à manger de 6 m²

Buanderie de 2 m²
Salle de bain de service de 2 m²

Cuisine de 10 m²
Salle à manger de 12 m²
Cuisine/Cuisine d'appoint de 2 m²
Salle de bain de 3 m²
Débarras de 2 m²
Escalier intérieur menant aux 1er et 2e étages

1er étage (Entrée arrière)

Hall / Zone de circulation de 15 m²

Chambre 3 de 9 m² avec salle de bain privative de 2 m² et placard

Chambre 4 de 9 m² avec salle de bain privative de 2 m² et placard

Chambre 5 / Chambre 6/7 de 13 m² avec salle de bain privative Salle de bain de 3 m² et placard

Chambre 6/7 (18 m²) avec salle de bain privative de 3 m², deux placards et balcon

Chambre 8 (11 m²) avec salle de bain privative de 2 m² et placard

Patio/terrasse de 30 m² avec espace réservé de 1 m²

Escalier intérieur desservant les niveaux 0 et 2

Escalier extérieur desservant le 2e étage et la sortie arrière

2e étage
Hall/espace de circulation (15 m²)

Chambre 9 (10 m²) avec salle de bain privative de 2 m² et placard

Chambre 10 (8 m²) avec salle de bain privative de 2 m² et placard

Chambre 11 (11 m²) avec salle de bain privative de 4 m² et placard

Chambre 12/13 (15 m²) avec salle de bain privative de 4 m², deux placards et balcon

Chambre 14 avec Chambre de 11 m² avec salle de bain privative de 4 m² et dressing
Entrée arrière de 3 m²
Escalier desservant les étages
3e étage
Local technique (réseau d'eau)
Accès au toit
Caractéristiques et potentiel

Actuellement exploité comme résidence étudiante, le bâtiment peut être reconverti. Il dispose d'une entrée principale au rez-de-chaussée et d'une entrée secondaire à l'arrière, au 1er étage, avec accès direct au 2e étage.

Il comprend 10 chambres avec salle de bain privative, 2 chambres avec salle de bain partagée et un espace commun au rez-de-chaussée. L'ensemble du bâtiment est desservi par un escalier intérieur.

Ce bien offre une grande flexibilité d'utilisation et peut être adapté en :

Maison individuelle de luxe sur 3 étages, ou

Constitution de 3 logements indépendants, idéaux pour une exploitation à fort potentiel de rentabilité.

Équipements

Chauffe-eau solaire energie eco 500
Deux ballons d'eau chaude de 500 litres chacun
Circulateur d'eau chaude à alimentation instantanée
Classe énergétique du système : A+

Le bâtiment est équipé d'un chauffe-eau solaire energie eco 500, composé de deux ballons de 500 litres et d'un circulateur d'eau chaude, garantissant une alimentation immédiate. Le système bénéficie d'une classe énergétique A+.

Situation : le bâtiment se situe à 80 mètres du couvent de São Domingos de Elvas, fondé en 1267 sur ordre du roi Alphonse III, et à proximité du musée militaire d'Elvas. Il se trouve également à 615 mètres de l'École supérieure d'agriculture d'Elvas et à 200 mètres du centre équestre de l'ESAE.

Un parking extérieur est disponible à proximité, à 370 mètres, et le parking souterrain de la Praça da República à 770 mètres.

Conclusion

Une occasion rare et exclusive d'acquérir un bâtiment historique du XVe siècle, situé dans un emplacement de choix, offrant un fort potentiel d'appréciation et de multiples possibilités d'aménagement.

Venez découvrir ce magnifique bâtiment ultramoderne à Elvas.