Neubau-Stadthaus in Guazamara, Provinz Almeria

Neues Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern zu verkaufen in Guazamara, Cuevas del Almanzora, Almería – in der Nähe von Golfplätzen und Stränden

Wenn Sie auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in der Nähe von Golfplätzen und der Küste zu einem außergewöhnlich günstigen Preis sind, bieten diese neu gebauten Reihenhäuser in Guazamara eine fantastische Gelegenheit. Nur 15 Minuten von den Stränden von San Juan de los Terreros entfernt und in der Nähe von Desert Springs und Aguilón Golf gelegen, eignen sich diese Immobilien ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder als Kapitalanlage.

Objektübersicht:
Das Reihenhaus verfügt über einen gut durchdachten Grundriss auf zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 m², einschließlich der Garage. Keine Gemeinschaftsgebühren.

Erdgeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Separate, voll ausgestattete Küche mit hochglänzenden weißen Schränken und Einbaugeräten:
Elektrokochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen und Kühl-Gefrierkombination
• 1 Badezimmer
• Garage (mit der Möglichkeit, diese in ein viertes Schlafzimmer umzuwandeln)
• Privater Vorgarten und Terrasse im Hinterhof, perfekt für das Leben im Freien

Erster Stock:
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer (wahlweise mit Dusche und Badewanne)
• Terrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer
• Vorinstallation für eine zentrale Klimaanlage sowie Einzelgeräte im Erdgeschoss
• Moderne Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster mit Rollos

Weitere Merkmale:
• Keine Gemeinschaftsgebühren
• Kein Pool
• Möglichkeit zur Aufwertung der Küchenausstattung und -geräte
• Voraussichtliche Fertigstellungszeit: 6–9 Monate ab Unterzeichnung des Reservierungsvertrags

Lage – Guazamara, Cuevas del Almanzora
Guazamara ist ein ruhiger Wohnort in der Gemeinde Cuevas del Almanzora in der Provinz Almería, Andalusien. Die Gegend ist ideal für alle, die eine ruhige ländliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an lokale Einrichtungen und Freizeitaktivitäten im Freien suchen.
• Strände von San Juan de los Terreros: Nur 16 km (ca. 15 Autominuten) entfernt – beliebt wegen ihrer natürlichen Buchten und familienfreundlichen Strände
• Aguilón Golf & Desert Springs Golf Resorts: Nur eine kurze Autofahrt entfernt – beide bieten erstklassige Golfplätze und atemberaubende Wüstenlandschaften
• Lokale Einrichtungen in Guazamara: Kleiner Supermarkt, örtliche Arztpraxis
• Weitere Annehmlichkeiten: In Cuevas del Almanzora oder Águilas (Murcia), beides in der Nähe und gut angebunden
• Gute Anbindung an das Autobahn- und Küstenstraßennetz

Zusammenfassung:
• ✅ 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
• ✅ Garage (als 4. Schlafzimmer nutzbar)
• ✅ Einbauküche mit integrierten Geräten
• ✅ Privater Garten und Terrasse auf der Rückseite
• ✅ Doppelverglasung, Rollläden, Fliesenböden
• ✅ Vorinstallierte Klimaanlage
• ✅ In der Nähe von Golfplätzen, Stränden und wichtigen Straßenverbindungen
• ✅ Keine Gemeinschaftsgebühren
• ✅ Brandneuer Bau – bezugsfertig in 6–9 Monaten
• ✅ Bebaute Fläche: 141 m²

Geschätzte Kaufnebenkosten bei einem Verkaufspreis von 150.000 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten):
• Grunderwerbsteuer (ITP): 10 % – 15.000 €
• Stempelsteuer (AJD): 1,2 % – 1.800 €
• Notar: ca. 500 €
• Grundbuchamt: ca. 450 €
• Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 €
Geschätzte zusätzliche Gesamtkosten: ca. 17.750 €
Gesamt: ca. 167.750 €

Anwaltskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß dem Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Lage: Die genaue Lage entnehmen Sie bitte dem Pin auf der Karte oben.

Flughäfen: Der Flughafen Almería ist 1 Stunde Fahrtzeit entfernt, der Flughafen Murcia 1 Stunde, der Flughafen Alicante 2 Stunden und der Flughafen Málaga 2 Stunden 45 Minuten.

Über uns:
Mojacar Estates ist seit 1982 erfolgreich als unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung tätig. Unser engagiertes Team, dessen Mitglieder alle seit mehr als 20 Jahren in dieser Branche tätig sind, bietet unseren Kunden einen professionellen und kompetenten Service. Unser Team spricht fließend Spanisch, Englisch und Deutsch. Wir bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten von Almería an, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

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