Landhaus in Albox, Provinz Almeria

Wunderschön renoviertes andalusisches Cortijo mit Pool zu verkaufen in Albox, Almería

In dem ruhigen Weiler Llano de los Olleres, etwas außerhalb von Albox, gelegen, verbindet dieses wunderschön renovierte andalusische Cortijo traditionellen Charakter mit modernem Komfort.

Das Anwesen, das ursprünglich den Charme eines authentischen spanischen Landhauses ausstrahlte, wurde im Jahr 2025 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail komplett renoviert. Traditionelle Elemente wurden wo immer möglich erhalten, während hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und moderne Oberflächen ein Zuhause schaffen, das sowohl stilvoll als auch praktisch ist.

Die Immobilie bietet ca. 248 m² Wohnfläche auf einem 437 m² großen Grundstück, wobei sich die Wohnräume über zwei Etagen erstrecken und um einen wunderschönen, geschlossenen Außenbereich herum angeordnet sind.

Ein Zuhause voller Charakter
Die Eingangshalle gibt sofort den Ton an: Terrakottaböden im Originalstil und tiefe Wandnischen verleihen dem Raum Wärme und Charakter. Von hier aus bietet das Wohnzimmer einen gemütlichen Raum, dessen Mittelpunkt ein Holzofen bildet; Türen führen direkt auf die Terrasse und zum Poolbereich.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die derzeit als Gästezimmer eingerichtet sind, sich aber ebenso gut als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum eignen. Sie teilen sich ein wunderschön gestaltetes Badezimmer.

Die Küche ist zweifellos einer der herausragenden Räume. Geräumig, hell und sowohl für den Alltag als auch für geselliges Beisammensein konzipiert, verfügt sie über maßgefertigte Schränke, Bosch-Geräte, ein Bora-Induktionskochfeld und Dekton-Arbeitsplatten. Ein innerer Innenhof lässt viel Tageslicht in den Raum strömen und verleiht dem Haus ein weiteres reizvolles architektonisches Detail.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptschlafzimmersuite, die unter beeindruckend hohen Holzdecken einen privaten und ruhigen Rückzugsort bildet. Das Schlafzimmer bietet einen Blick auf den Innenhof und den Pool, während das angrenzende Ankleidezimmer reichlich Einbauschrankplatz bietet. Das großzügige Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine begehbare Dusche als auch über eine freistehende Badewanne.

Leben im Freien
Die überdachte Terrasse ist so gestaltet, dass man das andalusische Klima das ganze Jahr über genießen kann. Holztore öffnen sich zu einem privaten Außenbereich mit einem Salzwasserpool, der von traditionellem Terrakotta-Pflaster umgeben ist.

Ein überdachter Sitzbereich spendet in den wärmeren Monaten Schatten, während die Außenküche und der Grill diesen Ort zu einem idealen Rahmen für ausgedehnte Mittagessen, Abendessen und entspannte Zusammenkünfte mit Familie und Freunden machen.

Praktikabilität und Komfort
Bei der Renovierung wurden auch die praktischen Aspekte des modernen Wohnens berücksichtigt. Die Immobilie verfügt über eine Mitsubishi-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, einen separaten Waschraum mit WC, einen Technikraum für die Poolausstattung sowie zusätzlichen Stauraum, der potenziell für verschiedene Zwecke umgestaltet werden könnte.

Maßgefertigte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien ziehen sich durch das gesamte Anwesen und verleihen ihm ein harmonisches Gesamtbild, während die Wärme und Schlichtheit eines traditionellen Cortijo erhalten bleibt.

Lage
Trotz seiner ruhigen Lage ist das Anwesen nicht isoliert. In Llano de los Olleres gibt es eine kleine Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Laufnähe, darunter zwei Bar-Restaurants, eine Apotheke und eine Arztpraxis.

Die größere Stadt Albox ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Supermärkte, Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Wer die Küste genießen möchte, erreicht die Strände rund um Vera und Mojácar in etwa 35–40 Autominuten, sodass sich die Ruhe des andalusischen Hinterlands problemlos mit regelmäßigen Ausflügen ans Mittelmeer verbinden lässt.

Ein ganz besonderes andalusisches Zuhause
Diese Immobilie vereint erfolgreich das Beste aus beiden Welten: die Atmosphäre und den architektonischen Charakter eines traditionellen andalusischen Cortijo mit dem Komfort, der hochwertigen Ausstattung und der Bequemlichkeit einer durch und durch modernen Renovierung.

Ob als Dauerwohnsitz, als Ferienimmobilie, die man einfach abschließen und verlassen kann, oder als Ausgangspunkt, um alles zu genießen, was die Region zu bieten hat – dies ist ein wunderschön durchdachtes Zuhause in einer ruhigen und authentisch spanischen Umgebung.

Geschätzte Kaufnebenkosten bei einem Verkaufspreis von 374.995 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten):
• Grunderwerbsteuer (ITP): 7 % – 26.320 €
• Notar: ca. 1.500 €
• Grundbuchamt: ca. 1.000 €
• Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 €
Geschätzte zusätzliche Gesamtkosten: ca. 28.820 €
Gesamt: ca. 403.815 €

Anwaltskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Flughäfen: Der Flughafen Almería ist 45 Autominuten entfernt, der Flughafen Murcia 1 Stunde 20 Minuten, der Flughafen Alicante 2 Stunden und der Flughafen Málaga 2 Stunden 45 Minuten.

4 Golfplätze: Mojácar: Marina de la Torre, Vera: Valle del Este, Cuevas de Almanzora: Desert Springs, Pulpi: Aguilon Golf.

Über uns:
Mojacar Estates ist seit 1982 erfolgreich als unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung tätig. Unser engagiertes Team, dessen Mitglieder alle seit mehr als 20 Jahren in dieser Branche tätig sind, bietet unseren Kunden einen professionellen und kompetenten Service. Unser Team spricht fließend Spanisch, Englisch und Deutsch. Wir bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten von Almería an, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

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