Wohnung in Saint-Herblain, Loire-Atlantique

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung exklusiv zum Verkauf in Saint-Herblain, nur wenige Schritte von Carré des Services und Carré des Arts (44800) zu präsentieren.

Die Wohnung öffnet sich auf ein helles 18 m2 großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem 4 m2 großen Balkon, ideal um etwas Freiraum zu genießen.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit einer Größe von 11.2 m2 und 9.8 m2, neben einem großen begehbaren Kleiderschrank, einem voll ausgestatteten Duschraum und einem separaten WC. Ein geräumiger 7.9 m2 großer Eingangsbereich dient allen Zimmern.

Die unabhängige Küche ist 11 m2, ausgestattet und ausgestattet, bietet einen funktionalen und angenehmen Raum für Mahlzeiten, und wird durch eine Speisekammer-Waschraum erweitert.

Das Anwesen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 59 und C3, Straßenbahnlinie 1, alle weniger als 5 Minuten zu Fuß). Das Gebiet umfasst mehrere Bildungseinrichtungen (Pflege, Grundschule, Mittelschule), ein Schwimmbad, und zahlreiche lokale Geschäfte. Schneller Zugang zu der Ringstraße erleichtert Reisen in die Innenstadt von Nantes und Geschäftsbereiche der Metropolregion.

Highlights der Immobilie:

- 4 m2 Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar
- Geräumige unabhängige Küche mit Speisekammer für Wäsche
- Helligkeit in jedem Zimmer
- Große 12 m2 Keller, verstärkte Tür

Bitte beachten Sie:

- Grundsteuer: €1,005 pro Jahr
- Jährliche regelmäßige Gebühren: 1.728 € (einschließlich kollektiver Gasheizung + Kalt- und Warmwasser)
- Jährlicher Energieverbrauch: zwischen 930 und 1.320 / Jahr
- Zustand: Sehr guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus
- 50 Einheiten im Gebäude
- Sehr schöner 12 m2 Keller, verstärkte Tür
- Verbunden mit öffentlichem Kanalisationssystem
- Keine laufenden rechtlichen Verfahren

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 177 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 15 (C)
Energiekosten min / max: nicht offengelegt
Bezugsjahr für Preise: 2025

Verkaufspreis: €154.500 inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Werbung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle RAULT, Handelsvertreterin (EI), registriert bei der Nantes RSAC unter der Nummer 480282060, keine Verwahrung von Geldern, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber Berufsausweis Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Handelskammer Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.