Dorfhaus in Nerac, Lot-et-Garonne

Exklusiv für beaux Dörfer! In der malerischen und historischen Stadt Nérac im Lot et Garonne gelegen, bietet dieses teilweise renovierte Steinhaus eine perfekte Mischung aus Charakter und Komfort. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Mietinvestition, mit ausgezeichnetem Potenzial für weitere Verbesserungen (vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen).

Mit ca. 90 m2 Wohnfläche verfügt das Erdgeschoss über ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, eine Einbauküche und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss bietet das Anwesen zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein Familienbad mit WC. Ein Dachboden, obwohl nicht umwandelbar, bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Anwesen profitiert auch von einem Hauswirtschaftsraum von rund 20 qm, nicht im Wohnbereich enthalten, sowie einem Keller Hangar bietet weitere Speicherkapazität. Draußen, der charmante Garten mit Obstbäumen und die angenehme Terrasse gepflanzt schaffen einen idealen Rahmen für Outdoor-Wohnen und Entspannung.

In puncto Komfort ist das Haus mit Doppelverglasung für Wärme- und Schalldämmung, einer kürzlich installierten Haustür, einer Gas-Zentralheizung und einem Holzofen ausgestattet.

Einige Verbesserungen und Endarbeiten sind erforderlich, um das Potenzial dieses charaktervollen Zuhauses vollständig zu erschließen.

Preis inkl. Agenturgebühren: 179 950 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren: 166 621 €
Käufer Kommission, Steuern inbegriffen: 8%