Haus in Setenil De Las Bodegas, Provinz Cadiz

Haus zu verkaufen in Setenil de las Bodegas (Cádiz), Wohngebiet El Vizcaíno, Sierra de Cádiz. Exklusivmandat. Grundstück von 509 m2, nur wenige Minuten vom historischen Ortskern sowie von Cuevas del Sol und Cuevas de la Sombra entfernt, an der Route der Weißen Dörfer. Als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Tourismusinvestition. Setenil de las Bodegas zählt zu den eigenwilligsten Orten Andalusiens und Spaniens: Die Häuser liegen unter gewaltigen Felsvorsprüngen. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung an das Zentrum: Bars und Restaurants unter dem Felsen, Aussichtspunkte, Kirche und Natur. Frei von Mietern und Bewohnern.Das Erdgeschoss hat 60 m2 Wohnfläche, mit Garage, Abstellraum und einer großen privaten Lounge-Bar im rustikalen Stil, für Familie und Freunde. Es lässt sich individuell gestalten oder als Freizeitbereich / Ergänzung zur Ferienvermietung nutzen. Das Hauptgeschoss ist auf mehrere Zimmer und Nebenräume verteilt. Helle Schlafzimmer mit Blick nach draußen, Kamin, Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Wohnzimmer, das zum Schlafzimmer werden kann. Das Haus ist in gutem Zustand, mit Grillterrasse und Parkplätzen für 3–4 Autos.Auf dem 509-m2-Grundstück ist Platz für einen kleinen Pool sowie zusätzliche Terrasse, Garten oder Nutzgarten.

Lage und anbindung
Haus in El Vizcaíno, Setenil de las Bodegas, Provinz Cádiz. Minuten vom historisch-künstlerischen Ensemble. Ronda in etwa 20 Minuten. Grazalema und die Serranía in unter 40 Minuten. Flughafen Málaga rund 90 km (etwa 75 Min.). Sevilla rund 120 km (etwa 90 Min.). Landtourismus, regionale Küche und Sierra de Cádiz das ganze Jahr.

Investitionspotenzial
Haus mit Grundstück zu verkaufen in Setenil de las Bodegas, einem der meistfotografierten Ziele Andalusiens. Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und ländlicher Vermietung; günstigerer Einstieg als in Ronda Zentrum. Wertsteigerung möglich: kleiner Pool und mehr Außenbereich. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Was man wissen sollte beim Hauskauf in Setenil de las Bodegas:
Die Altstadt ist ein weltweiter Anziehungspunkt (Cuevas del Sol und Cuevas de la Sombra). El Vizcaíno ist Wohngebiet: ruhiger, mehr Grundstück und nur ein kurzer Weg ins Zentrum. Hier lebt man im Dorf, mit Tourismus. Im Ortskern gibt es Bars, Restaurants und Geschäfte; für Krankenhaus und weitere Dienste fährt man meist nach Ronda (etwa 20 Min.) oder an die Küste. Das Klima ist kühler als in Málaga: heiße, trockene Sommer und kältere, feuchtere Winter. Kamin und Ausrichtung sind wichtig. Der Ort liegt an der Route der Weißen Dörfer und ist offizielle Tourismusgemeinde Andalusiens. Besucher kombinieren Setenil mit Ronda, Grazalema, Olvera oder Zahara. Das trägt Zweitwohnsitz und ländliche Vermietung, vor allem an Wochenenden und in der Hochsaison.

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Gemäß Decreto 218/2005 vom 11. Oktober über die Verbraucherinformation beim Kauf und der Vermietung von Wohnungen in Andalusien sind Notar- und Grundbuchkosten, anfallende Steuern (ITP oder MwSt. + AJD) sowie sonstige mit dem Kauf verbundene Kosten nicht im Preis enthalten. Preisgültigkeit vorbehalten. Keine Extra-Provision für den Käufer.