Stadthaus in Sallèles-d’Aude, Aude

Elegante Residenz mit 5 Schlafzimmern und Terrassen am Ufer des Canal du Midi In beneidenswerter Lage an einem der schönsten Abschnitte des Canal du Midi gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Residenz aus dem 19. Jahrhundert historische Pracht mit dem Komfort und der Raffinesse einer gekonnt durchgeführten modernen Renovierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² umfasst das Anwesen fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie eine private Terrasse im Hinterhof, eine Garage und großzügige zusätzliche Räumlichkeiten, die beträchtliches Potenzial bieten. Das Haus wurde auf hohem Niveau und mit tadellosem Geschmack renoviert und bewahrt dabei eine außergewöhnliche Fülle an originalen architektonischen Details. Hohe Decken, kunstvoll verzierte Kamine, originale Holzarbeiten und Enkaustikfliesen, dekorative Gesimse sowie elegante Proportionen schaffen eine Atmosphäre zeitloser Raffinesse, während die Renovierung den modernen Komfort eingebracht hat, den man von einem prestigeträchtigen Zuhause erwartet. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen, wobei sich die Hauptwohnbereiche derzeit auf drei Etagen verteilen. Sie verfügt zudem über ein großzügiges Untergeschoss und einen weitläufigen, ausbaubaren Dachboden, der spannende Möglichkeiten für weiteren Wohnraum oder eine separate Wohnung bietet. Der elegante Eingangsbereich im Erdgeschoss ist durch eine kunstvoll verzierte Originaltür zugänglich und mündet in eine großzügige Empfangshalle. An der Vorderseite des Hauses bietet der wunderschön proportionierte Salon durch hohe Fenster einen Blick auf den Kanal und verfügt über einen beeindruckenden historischen Kamin. Am gegenüberliegenden Ende des Flurs befindet sich die stilvolle, voll ausgestattete Küche, deren Mittelpunkt ein prächtiger originaler Kamin bildet und die direkt auf die private Terrasse im Hinterhof führt. Die ca. 30 m² große Terrasse ist teilweise schattig und durchdacht mit einem eingebauten Grill sowie mehreren Sitzbereichen gestaltet, wodurch ein intimer und einladender Ort für Mahlzeiten im Freien und geselliges Beisammensein entsteht. Zwischen dem Salon und der Küche befindet sich eines der auffälligsten Merkmale des Anwesens: ein prächtiges zentrales Treppenhaus, das von einem eleganten Oberlicht gekrönt wird, das natürliches Licht in den Innenraum lässt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Garderobe und der Zugang zum Keller. Die originale Treppe aus Stein und Schmiedeeisen führt anmutig durch das Haus und verbindet die wichtigsten Wohnbereiche mit den oberen Etagen. Im ersten Stock führt ein beeindruckender Treppenabsatz zur Hauptsuite, einem außergewöhnlich geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei hohen Fenstern mit Blick auf den Kanal und einem schönen Kamin aus schwarzem Marmor. Ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad, befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenabsatzes und verfügt über hohe Fenster sowie einen historischen Marmorkamin. Im zweiten Stock befindet sich eine Familiensuite, bestehend aus zwei Schlafzimmern, die beide einen Blick auf den Kanal bieten und sich ein gemeinsames Duschbad teilen. Ein fünftes Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs und verfügt über ein eigenes Duschbad. Von diesem Raum aus gelangt man in den großzügigen Dachbodenbereich, der hervorragendes Potenzial für den Umbau zu zusätzlichem Wohnraum bietet. Dieser vielseitige Raum, der bereits über ein großes Fenster mit Blick auf den Kanal verfügt, könnte sich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen problemlos als private Wohnung, Gästeunterkunft, Atelier oder zusätzlicher Empfangsraum eignen. Das weitläufige Untergeschoss umfasst mehrere Räume, die derzeit als Waschküche und Abstellräume genutzt werden, mit direktem Zugang zur Garage. Die Garage öffnet sich zur hinteren Straße hin und bietet einen praktischen Zugang sowie sichere Parkmöglichkeiten. An der Vorderseite des Anwesens befinden sich weitere Parkplätze abseits der Straße sowie eine kleine private Terrasse mit Blick auf den Kanal – ein idyllischer Ort, um die sich ständig verändernde Landschaft und Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Wasserstraße zu genießen. Als seltene Kombination aus architektonischer Eleganz des 19. Jahrhunderts, raffinierter zeitgenössischer Renovierung und einer außergewöhnlichen Lage am Canal du Midi bietet diese bemerkenswerte Residenz eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und charaktervolles Zuhause an einem der bezauberndsten Orte der Region zu erwerben. Erdgeschoss: Wohnzimmer – 24 m² Küche/Esszimmer – 21 m² Eingangsbereich & Treppenhaus – 27 m² 1. Obergeschoss: Schlafzimmer 1 – 33 m² Schlafzimmer 2 – 21 m² Flur/Treppenhaus – 18 m² 2. Obergeschoss: Schlafzimmer 3 – 17 m² Schlafzimmer 4 – 16 m² Schlafzimmer 5 – 21 m² Flur/Treppenhaus – 18 m² Außenbereich: Innenhof – 30 m² Garage – 30 m² Allgemeines: Gaszentralheizung Kanalisation Grundsteuer (Taxe Foncière) ca. 2.244 € p. A. Lage: Sallèles d’Aude – ein wunderschönes und einladendes Dorf mit mehr als tausendjähriger Geschichte am Ufer des Canal du Midi, mit allen Einkaufsmöglichkeiten einschließlich 3 Restaurants, einem Lebensmittelgeschäft und einem großen Supermarkt, 15 Minuten von Narbonne, 30 Minuten von Béziers, 45 Minuten von Carcassonne, 45 Minuten von Perpignan und einer halben Stunde von den Stränden entfernt.