Radhus i Sallèles-d'Aude, Aude

Elegant 5-rum bostad med terrasser vid stranden av Canal du Midi Belägen på en eftertraktad plats vid en av de vackraste delarna av Canal du Midi, kombinerar denna exceptionella 1800-talsbostad historisk prakt med komforten och sofistikeringen från en välutförd samtida renovering. Med cirka 214 m² boarea består fastigheten av fem sovrum och fyra badrum, tillsammans med en privat bakterrass, garage och omfattande extra utrymme som erbjuder betydande potential. Renoverad med hög standard och osviklig smak behåller huset en extraordinär mängd original arkitektonisk detalj. Högt i tak, utsmyckade öppna spisar, original snickerier och kakelplattor, dekorativa lister och eleganta proportioner skapar en atmosfär av tidlös förfining, medan renoveringen har infört de moderna bekvämligheter som förväntas av ett prestigefyllt hem. Fastigheten är fördelad över fem nivåer, med huvudbostaden för närvarande fördelad över tre våningar och har även en omfattande källare och ett stort ombyggbart vindutrymme som erbjuder spännande möjligheter för ytterligare boende eller en separat lägenhet. Den eleganta entrén på bottenvåningen nås genom en utsmyckad originaldörr och öppnar upp till en rymlig entréhall. På husets framsida har det vackert proportionerade salongen utsikt över kanalen genom höga fönster och har en imponerande tidsperiods öppen spis. I motsatt ände av hallen finns det stilfulla, fullt utrustade köket, centrerat runt en magnifik original öppen spis, och öppnar direkt ut till den privata bakkterrassen. Terrassen, på ungefär 30 m², är delvis skuggad och genomtänkt utrustad med en inbyggd grill och flera sittgrupper, vilket skapar en intim och tilltalande plats för utomhusmiddag och umgänge. Mellan salongen och köket finns en av fastighetens mest iögonfallande funktioner: ett magnifikt centralt trapphus krönt av ett elegant ljusinsläpp som släpper in naturligt ljus i interiören. En garderob och tillgång till källaren finns också på denna nivå. Den ursprungliga trappan av sten och smidesjärn stiger graciöst genom huset och förbinder huvudlevnadsytorna med övervåningarna. På första våningen leder en imponerande trappa till huvudsviten, ett exceptionellt rymligt sovrum med eget badrum, två höga fönster med utsikt över kanalen och en vacker svart marmorspis. Ett andra sovrum, också med eget badrum, ligger på motsatt sida av trappan och har höga fönster samt en tidsperiods marmorspis. Andra våningen har en familjesvit som består av två sovrum, båda med utsikt över kanalen och gemensamt eget duschrum. Ett femte sovrum finns på motsatt sida av trappan och har sitt eget duschrum. Från detta rum finns tillgång till det omfattande vindsutrymmet, som erbjuder utmärkt potential för ombyggnad till ytterligare bostadsyta. Detta mångsidiga utrymme, som redan har ett stort fönster med utsikt över kanalen, kan lätt användas som en privat lägenhet, gästboende, studio eller extra vardagsrum, med förbehåll för nödvändiga tillstånd. Den stora källaren består av flera rum som för närvarande används för tvätt och förvaring, med direkt access till garaget. Garaget öppnar mot bakgatan och erbjuder praktisk tillgång och säker parkering. På framsidan av fastigheten finns ytterligare parkering utanför gatan tillsammans med en liten privat terrass med utsikt över kanalen – en idyllisk plats att njuta av det ständigt föränderliga landskapet och atmosfären vid denna exceptionella vattenväg. En sällsynt kombination av 1800-talets arkitektoniska elegans, raffinerad samtida renovering och en exceptionell Canal du Midi-miljö, denna anmärkningsvärda bostad erbjuder en unik möjlighet att förvärva ett betydande och karaktärsfullt hem i en av regionens mest förtrollande platser. Bottenvåning: Vardagsrum – 24m² Kök / Matrum – 21m² Entréhall & Trapphus – 27 m² 1:a våning: Sovrum 1 – 33m² Sovrum 2 – 21m² Trappuppgång – 18m² 2:a våning: Sovrum 3 – 17m² Sovrum 4 – 16m² Sovrum 5 – 21m² Trappuppgång – 18m² Exteriör: Innergård – 30m² Garage – 30m² Allmänt: Gaseldad centralvärme Kommunalt avlopp Fastighetsskatt approx. 2244€ per år Läge: Sallèles d'Aude - en vacker och välkomnande by med mer än tusen år av historia vid stranden av Canal du Midi, med all handel inklusive 3 restauranger, livsmedelsbutik och stort stormarknad, 15 minuter från Narbonne, 30 minuter från Beziers, 45 minuter från Carcassonne, 45 minuter från Perpignan och en halvtimme till stränderna.