Dorpshuis in Sallèles-d'Aude, Aude

Elegant 5-slaapkamer woning met terrassen aan de oever van het Canal du Midi Gelegen op een benijdenswaardige locatie op een van de mooiste stukken van het Canal du Midi, combineert deze uitzonderlijke woning uit de 19e eeuw grandeur met de comfort en verfijning van een goed uitgevoerde hedendaagse renovatie. Het biedt ongeveer 214m² woonruimte, bestaande uit vijf slaapkamers en vier badkamers, samen met een privé-achterterras, garage en uitgebreide extra ruimte met veel potentieel. Renoord naar een hoge standaard met onberispelijke smaak, behoudt het huis een uitzonderlijke rijkdom aan originele architectonische details. Hoge plafonds, sierlijke open haarden, originele houtwerken en encaustic tegels, decoratieve kroonlijsten en elegante verhoudingen creëren een tijdloze sfeer van verfijning, terwijl de renovatie de moderne gemakken introduceert die verwacht worden van een prestigieus huis. Verdeeld over vijf niveaus, met de hoofdwoonomgeving momenteel verdeeld over drie verdiepingen, profiteert het pand ook van een flink souterrain en een enorme om te bouwen zolder, met opwindende mogelijkheden voor verdere huisvesting of een apart appartement. De elegante ingang op de begane grond wordt benaderd via een sierdeurtje en opent in een ruime ontvangstruimte. Aan de voorkant van het huis geniet de mooi verhoudde salon van uitzicht over het Canal door hoge ramen en beschikt het over een indrukwekkende historische open haard. Aan het andere uiteinde van de gang bevindt zich de stijlvolle, volledig uitgeruste keuken, rondom een prachtige originele open haard, die rechtstreeks uitkomt op het privé-achterterras. Ongeveer 30 m², gedeeltelijk in de schaduw en doordacht ingericht met een ingebouwde barbecue en verschillende zithoeken, creëert een intieme en aantrekkelijke ruimte voor buiten dineren en entertainment. Tussen de salon en keuken ligt een van de meest opvallende kenmerken van het pand: een prachtige centrale trap met een elegante bovenverlichte lichtkoepel, die natuurlijk licht in het interieur brengt. Een garderobe en toegang tot het souterrain bevinden zich ook op dit niveau. De originele stenen en smeedijzeren trap steekt gracieus door het huis en verbindt de hoofdwoonomgeving met de bovenverdiepingen. Op de eerste verdieping leidt een indrukwekkende overloop naar de hoofdslaapkamer, een uitzonderlijk ruime kamer met een eigen badkamer, twee hoge ramen met uitzicht over het Canal en een fraaie zwarte marmeren open haard. Een tweede slaapkamer, ook met eigen badkamer, bevindt zich aan de andere kant van de overloop en profiteert van hoge ramen en een periodieke marmeren open haard. De tweede verdieping biedt een gezinskamer bestaande uit twee slaapkamers, beide met uitzicht over het Canal en gedeeld door een eigen badkamer met douche. Een vijfde slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van de overloop en heeft een eigen badkamer met douche. Vanuit deze kamer is toegang tot de uitgebreide zolderruimte, die uitstekend potentieel biedt voor conversie naar extra woonruimte. Al met een groot raam dat de kijk op het Canal frameert, zou deze veelzijdige ruimte gemakkelijk kunnen worden omgevormd tot een privé-appartement, gastenverblijf, studio of extra ontvangstruimte, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen. Het uitgebreide souterrain bestaat uit verschillende kamers die momenteel worden gebruikt voor wasgoed en opslag, met directe toegang tot de garage. De garage opent naar de achterstraat en biedt praktische toegang en veilige parkeergelegenheid. Voor de voorkant van het pand is er extra buitenruimte en een klein privé-terrashout dat uitkijkt over het Canal — een idyllische plek om te genieten van het voortdurend veranderende landschap en de sfeer van deze uitzonderlijke waterweg. Een zeldzame combinatie van architectonische elegantie uit de 19e eeuw, verfijnde hedendaagse renovatie en een uitzonderlijke setting aan het Canal du Midi, biedt deze opmerkelijke woning een unieke kans om een substantieel en karaktervol huis te verwerven op een van de meest betoverende locaties in de regio. Begane Grond: Woonkamer – 24m² Keuken / Eetkamer – 21m² Entree & Trap – 27 m² Eerste Verdieping: Slaapkamer 1 – 33m² Slaapkamer 2 – 21m² Overloop / Trap – 18m² Tweede Verdieping: Slaapkamer 3 – 17m² Slaapkamer 4 – 16m² Slaapkamer 5 – 21m² Overloop / Trap – 18m² Buitengebied: Binnenplaats – 30m² Garage – 30m² Algemeen: Cv op gas Hoofdrainage Onroerendgoedbelasting ongeveer 2244€ p.a Ligging: Sallèles d' Aude - een mooie en gastvrije nederzetting met meer dan duizend jaar geschiedenis aan de oevers van het Canal du Midi, met alle voorzieningen waaronder 3 restaurants, supermarkt en groot supermarkt, 15 minuten van Narbonne, 30 minuten van Beziers, 45 minuten van Carcassonne, 45 minuten van Perpignan en een halfuur naar de stranden.