Wohnung in Albi, Tarn

Eine sichere, profitable und langfristige Investition.
In einer ruhigen und gepflegten Residenz gelegen, bietet diese 65 m2 große Ein-Zimmer-Wohnung im ersten Stock großzügige Wohnräume und ein optimales Layout, ideal für eine nachhaltige Mietinvestition.
Eine geräumige und funktionale Eigenschaft:
* Eingangshalle
* Helles Wohnzimmer
* Separate Küche
* Komfortables Schlafzimmer
* Badezimmer
* Getrenntes WC.
Doppelverglaste Fenster und elektrische Heizung minimieren die Kosten und vereinfachen das Mietmanagement.
Technische Eigenschaften des Gebäudes: Das Gebäude profitiert von einer robusten und effizienten Bauweise:
* Einfache massive Ziegelwände 60 cm dick, für hervorragende thermische und akustische Trägheit
* Innendämmung an den Außenfassaden, durchgeführt zwischen 2001 und 2005
* Selbstregulierende kontrollierte mechanische Lüftung (CMV), garantiert konstante Lufterneuerung
* 150 L Warmwassertank, geeignet für den komfortablen täglichen Gebrauch Diese Elemente verstärken die Qualität des Gebäudes und tragen zur Stabilität der Energieeffizienz bei.
Strategische Lage und starke Mietnachfrage: Die Gegend profitiert von einer komfortablen und begehrten Umgebung, mit wesentlichen Annehmlichkeiten innerhalb von 300m bis 1. 5km:
* Tägliche Geschäfte und Dienstleistungen
* Bushaltestellen für das Stadtzentrum und die wichtigsten Drehkreuze von Albi
* Schulen in der Nähe
* Überdachter Markt, Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
* Grünflächen und Wanderwege in unmittelbarer Nähe.
Ein idealer Ort, um eine kontinuierliche Belegung zu gewährleisten und Leerzeiten zu minimieren.
Investor-Vorteil: Mieter bereits vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet:
* Sofortige Mieteinnahmen
* Vereinfachte Verwaltung
* Klare Sichtbarkeit der Rentabilität.
Rentabilität der Investitionen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ?6,902
* Geschätzte Nettorentabilität: 3, 45%.
Solide Rentabilität für ein Grundstück dieser Größe, in einem begehrten Gebiet und mit einem zuverlässigen Mieter.
Private Tiefgarage.
Ein sicherer Parkplatz rundet die Wohnung ab, ein seltener und begehrter Vorteil in dieser Gegend.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: