Haus in Mazerolles, Charente

In einer besonders ruhigen Umgebung bietet dieses Landgut großzügige Wohnräume, ein separates angrenzendes Gästehaus, zahlreiche Nebengebäude und 8, 4 Hektar Land.
Ein charmantes Ensemble, ideal für diejenigen, die Natur, Raum und Ruhe lieben.
Das Haupthaus bietet ca. 168 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss besteht es aus einem 32 qm großen Wohnzimmer mit Holzofen, einer 20 qm großen Einbauküche, einem 28 qm großen Wohnzimmer, einem Duschbad und einer Toilette.
Auf einer Zwischenebene befinden sich ein Ankleideraum und ein Hauswirtschafts-/Kühlraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Größe von 14, 5 qm, 22, 5 qm und 12, 5 qm.
Das separate Gästehaus bietet ca. 135 m2 Wohnfläche.
Es verfügt über ein großes 35, 5 qm großes Wohnzimmer mit Pelletofen, eine 17, 5 qm große Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Toilette.
Zwei ebenerdige Räume müssen noch fertiggestellt werden und bieten weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Anwesen umfasst auch eine große Scheune von ca. 266 qm mit einer Garage, Werkstatt und Lagerflächen, sowie mehrere Nebengebäude und ein Pferdeheim.
Das Land erstreckt sich über 8.4 Hektar, von denen etwa 80% eingezäunte Weideland für Pferde sind.
Ein Brunnen und zwei Regenwasser-Erntetanks runden das Grundstück ab.
Mehrere bedeutende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 2024 wurde das Haupthausdach komplett erneuert, 2024 wurde eine Wärmepumpe installiert, einige Fenster wurden ersetzt und in beiden Häusern steht Glasfaser-Internet zur Verfügung.
Das Anwesen genießt eine ruhige Lage in einem kleinen Weiler, bietet Ruhe und Privatsphäre, während Sie in der Nähe von Annehmlichkeiten: Montbron ist etwa 6. 5 km entfernt, La Rochefoucauld 14 km, Angoulême TGV-Station 34 km und Limoges Flughafen 70 km.
Ein authentisches und vielseitiges Anwesen, besonders geeignet für Pferde, Familienunterkünfte oder ein Bed and Breakfast Geschäft.