Villa in Mazerolles, Charente

In een bijzonder rustige omgeving biedt dit landgoed royale woonruimtes, een apart aangrenzend pension, talrijke bijgebouwen en 8, 4 hectare grond.
Een charmant ensemble, ideaal voor wie houdt van natuur, ruimte en rust.
Het hoofdgebouw biedt ongeveer 168 vierkante meter woonoppervlak.
Op de begane grond bestaat het uit een woonkamer van 32 m2 met een houtkachel, een ingerichte keuken van 20 m2, een woonkamer van 28 m2, een doucheruimte en een toilet.
Op een tussenlaag bevinden zich een kleedkamer en een bijkeuken/kookkamer.
Boven bevinden zich drie slaapkamers van 14, 5 m2, 22, 5 m2, en 12, 5 m2.
Het aparte pension biedt ongeveer 135 m2 woonoppervlak.
Het beschikt over een grote woonkamer van 35. 5 m2 met een pelletkachel, een ingerichte keuken van 17, 5 m2, twee slaapkamers, een doucheruimte en een toilet.
Er moeten nog twee ruimten op de begane grond worden afgewerkt, die verdere ontwikkelingsmogelijkheden bieden.
Het pand omvat ook een grote schuur van ongeveer 266 m2 met een garage, werkplaats en opslagruimtes, evenals verschillende bijgebouwen en een paardenopvang.
Het land strekt zich uit over 8, 4 hectare, waarvan ongeveer 80% omheinde weidegrond voor paarden.
Een put en twee regenwater oogsttanks maken het pand compleet.
Verschillende belangrijke renovaties zijn al uitgevoerd: het dak van het hoofdgebouw werd volledig gerenoveerd in 2024, een warmtepomp werd geïnstalleerd in 2024, sommige ramen werden vervangen, en glasvezel internet is beschikbaar in beide huizen.
De accommodatie ligt op een rustige locatie in een klein gehucht en biedt rust en privacy, maar blijft dicht bij voorzieningen: Montbron ligt op ongeveer 6. 5 km afstand, La Rochefoucauld 14 km, Angoulême TGV station 34 km, en luchthaven Limoges 70 km.
Een authentiek en veelzijdig pand, met name geschikt voor paarden, familieaccommodatie of een bed and breakfast bedrijf.