Villa - Mazerolles, Charente

Dans un environnement particulièrement calme, cette propriété de campagne offre de beaux volumes, un maison d'amis attenante indépendant, de nombreuses dépendances et 8,4 hectares de terrain. Un ensemble plein de charme, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.
La maison principale développe environ 168 m². Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour de 32 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée de 20 m², un salon de 28 m², une salle d'eau et des toilettes. Un niveau intermédiaire accueille un dressing ainsi qu'une buanderie/chaufferie. A l'étage se trouvent trois chambres de 14,5 m², 22,5 m² et 12,5 m².
La maison d'amis indépendante offre environ 135 m². Il comprend une grande pièce de vie de 35,5 m² avec poêle à granulés, une cuisine équipée de 17,5 m², deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Deux espaces au rez-de-chaussée restent à terminer, offrant encore plusieurs possibilités d'aménagement.
La propriété dispose également d'une grande grange d'environ 266 m² avec garage, atelier et espaces de rangement, ainsi que de plusieurs dépendances et d'un abri pour chevaux.
Le terrain s'étend sur 8,4 hectares, dont environ 80 % de prairies clôturées pour chevaux. Un puits et deux citernes de récupération d'eau complètent l'ensemble.
Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture de la maison principale entièrement refaite en 2024, pompe à chaleur installée en 2024, certaines fenêtres remplacées et fibre disponible dans les deux habitations.
La propriété bénéficie d'une situation paisible dans un petit hameau, avec beaucoup de tranquillité et d'intimité, tout en restant à proximité des commodités : Montbron à environ 6,5 km, La Rochefoucauld à 14 km, la gare TGV d'Angoulême à 34 km et l'aéroport de Limoges à 70 km.
Une propriété authentique et polyvalente, particulièrement adaptée aux chevaux, à l'accueil familial ou à une activité de gîte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr