Haus in Malaga, Provinz Malaga

Eingebettet in die private Wohnanlage Parque Botánico in Benahavís, bietet dieses elegante Doppelhaus ein seltenes Gefühl von Ruhe, Raum und Privatsphäre, umgeben von reifem Grün und offenem Blick auf die Naturlandschaft und das Meer. Entworfen für diejenigen, die Komfort, Leben im Freien und eine enge Verbindung mit der Natur schätzen, das Anwesen erfasst die Essenz des entspannten mediterranen Lebens. Auf einem 400 m2 großen Grundstück bietet die Villa ca. 260 m2 verteilt auf zwei Etagen.
Das Haus verfügt über einen wunderschön gepflegten privaten Garten, mehrere sonnige Terrassen und einen privaten Pool, wodurch die perfekte Umgebung zum Entspannen, unterhalten oder genießen Sie das wunderbare mediterrane Klima das ganze Jahr über. Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC. Dank seiner Südlage und große Fenster, sind die Innenräume mit natürlichem Licht gefüllt, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre in allen Bereichen.
Das Anwesen verfügt auch über eine Klimaanlage, einen Kamin, eine Alarmanlage und eine verstärkte Sicherheitstür für zusätzlichen Komfort und Ruhe. Die Villa wurde frisch auf der Außenseite gemalt, während die Badezimmer, Küche und Terrassen wurden auch vor kurzem renoviert, so dass das Haus ein frisches und zeitgenössisches Gefühl bei gleichzeitiger Wahrung seines einladenden Charakters. Das Anwesen profitiert von einer privaten Garage sowie zusätzlichen Parkplatz neben dem Eingang für die Gäste.
Die Bewohner des Parque Botánico genießen Zugang zu einer außergewöhnlichen Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter mehrere Außenpools, ein Kinderbecken, wunderschön gepflegte Gärten mit einem Café und Restaurant am Pool, ein beheiztes Hallenbad, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Türkisches Bad, Jacuzzi, Tennis-, Paddel- und Squashplätze sowie mehrere Multisportplätze. Die Gemeinschaft bietet auch 24-Stunden-Sicherheitsdienst, kontrollierten Zugang und Überwachungskameras.
Trotz seiner ruhigen Naturlage liegt die Villa nur 10 Autominuten vom Strand, Restaurants, Supermärkten und mehreren Golfplätzen entfernt, während sowohl San Pedro de Alcántara als auch Estepona in ca. 20 Minuten erreichbar sind.
Durch die Kombination der Unabhängigkeit einer privaten Villa mit den umfangreichen Einrichtungen einer sicheren Wohnanlage bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die einen ruhigen ständigen Wohnsitz oder ein elegantes Ferienhaus in einer der natürlichsten Umgebungen von Benahavís suchen. Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu zahlen sind:Der Kauf unterliegt der Transfersteuer (ITP) nach dem Gesetz 5/2021 über übertragbare Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%.
Die steuerpflichtige Bemessungsgrundlage ist die höhere der in der Titelurkunde und dem Kataster-Referenzwert angegebenen Preise (Artikel 10 des Überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Übertragungssteuer und die Stempelsteuer – trlitpajd). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der öffentlichen Urkunde vor einem Notar und die Registrierung im Grundbuch werden durch den offiziellen Tarif nach Königlichen Erlass 1426/1989 bzw. Königlichen Erlass 1427/1989 geregelt.
Als allgemeine Schätzung können Notargebühren zwischen 500 € und 2000 € und Landregistergebühren zwischen 250 € und 1.500 € betragen. Verwaltungskosten (Gestoría) werden bei freiwilliger Bestellung frei vereinbart und liegen zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Kapitalertragssteuer (iivtnu / plusvalía municipal) wird vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des Revidierten Gesetzes über lokale Finanzen (trlrhl) zu entrichten. Vom Käufer zu zahlende Gesamtkosten: 643,500 €.
Diese Schätzung ist nur zu Orientierungszwecken und gemäß Artikel 20. 1. c) des revidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes für den Schutz der Verbraucher und der Nutzer (trlgdcu) vorgesehen. Der endgültige Betrag wird von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers abhängen.