Wohnung in Calvia, Mallorca

Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines etablierten Wohnhauses im Viertel La Caleta in Santa Ponsa. Ihr herausragendes Merkmal ist sofort erkennbar: Sie liegt direkt am Yachthafen, mit Terrasse und Wohnbereich, die einen ungestörten Blick auf das Wasser und die darunter liegenden Boote bieten. Es handelt sich nicht um einen eingeschränkten oder schrägen Meerblick aus einem Eckfenster, sondern um einen direkten, unverbauten Blick über den Hafen, eingerahmt von alten Pinien, die Schatten spenden, ohne die Aussicht zu versperren. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 196,40 m² und verteilt sich auf vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Sanierung wurde in den letzten sechs Jahren umfassend und flächendeckend durchgeführt. Natursteinböden erstrecken sich durch die Hauptwohnräume, und die in Küche, Bädern und Wohnbereichen verwendeten Materialien sind modern und einheitlich. Die Wohnung ist bezugsfertig. Sie bringen Ihre Möbel mit und können sofort einziehen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet den schönsten Ausblick. Bodentiefe Schiebetüren öffnen den gesamten Raum zur Terrasse hin, sodass man den Yachthafen vom Sofa, vom Esstisch und von der Kücheninsel aus sehen kann. Beim Abendessen blickt man auf vor Anker liegende Yachten und Segelboote, nicht auf eine Mauer oder ein Nachbargebäude. Abends, wenn die Türen geöffnet sind und der Deckenventilator läuft, verschwimmt die Grenze zwischen Terrasse und Wohnzimmer fast. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien. Schlaf- und Wohnbereiche sind gut voneinander getrennt und nicht, wie in Wohnungen dieser Größe oft üblich, übereinander angeordnet. Mehrere Schlafzimmer bieten denselben Blick auf den Yachthafen und haben direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Blick auf das Wasser und die Boote. Morgens aufzuwachen und als Erstes den Yachthafen zu sehen, ist ein Detail, das Fotos oft nicht annähernd wiedergeben. Es gibt zwei separate Terrassen, die beide die erstklassige Lage optimal nutzen. Die eine eignet sich perfekt für ein langes Mittagessen im Schatten der Pinien, die andere ist ein ruhiger Ort für den Morgenkaffee oder einen Drink am Abend – beide mit Blick auf die Boote und das dahinterliegende Wasser. Zwei separate Außenbereiche anstelle eines gemeinsamen Balkons verändern die alltägliche Nutzung der Wohnung, insbesondere für Familien, die Wert auf ihre Privatsphäre legen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive, was in diesem Teil von Santa Ponsa unbedingt erwähnt werden sollte. Sichere, überdachte Parkplätze in Küstennähe sind hier keine Selbstverständlichkeit. Das Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, eingebettet in einen gepflegten Garten und nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. So haben die Bewohner eine zweite Möglichkeit, abseits des Strandes zu schwimmen. Wichtig für alle, die die Unterlagen prüfen: Die Wohnung besteht eigentlich aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten. Dies erklärt die großzügigen Proportionen und die gelungene Raumaufteilung. Sie wirkt wie ein einziges Zuhause, die Vorteile der Raumaufteilung ergeben sich jedoch direkt aus dieser ursprünglichen Konfiguration. Wohnen wie ein einheimischer der Blick auf den Yachthafen von dieser Wohnung ist nicht nur ein Nebenaspekt, sondern das absolute Highlight. Dieser Teil von Santa Ponsa liegt direkt am Wasser, und der Club Náutico Santa Ponsa ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer ein Boot besitzt, genießt den direkten Weg vom Haus zur Anlegestelle – statt quer durch die Stadt zu fahren – als echten Alltagsvorteil und nicht als Marketingtrick. Der nahegelegene Strand ist klein und überschaubar, ganz anders als die breiten, touristisch stark frequentierten Strände weiter entlang der Küste. Dieser Teil von Santa Ponsa ist ruhiger und wohnlicher als die touristische Hauptstraße. Das bedeutet weniger Trubel und ein entspannteres Lebenstempo, und dennoch sind die Bars, Restaurants und das Nachtleben im Zentrum von Santa Ponsa bei Bedarf schnell zu erreichen. Familien, die hier leben, haben hervorragenden Zugang zu den internationalen Schulen im Südwesten der Insel sowie zu den Sportvereinen und Padelplätzen, die für die Bewohner dieser Gegend zum Alltag gehören. Die Segel- und Wasserkultur rund um den Club schafft eine besondere Gemeinschaft – eine Gemeinschaft, die sich um das Meer herum entwickelt hat. Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.