Appartement - Calvia, Majorque

Cet appartement se trouve au troisième étage d'un immeuble résidentiel bien établi dans le quartier de La Caleta à Santa Ponsa, et son atout majeur est immédiatement visible : il est en première ligne sur la marina, avec la terrasse et les pièces à vivre donnant directement sur l'eau et les bateaux amarrés en contrebas. Il ne s'agit pas d'une vue partielle ou oblique sur la mer depuis une fenêtre d'angle. C'est un panorama direct et dégagé sur le port, encadré par de vieux pins parasols qui offrent de l'ombre sans obstruer la vue. La surface habitable de l'appartement est de 196,40 m², répartis sur quatre chambres et trois salles de bain. La rénovation, complète et non partielle, a été achevée il y a moins de six ans. Un sol en pierre naturelle traverse les principales pièces à vivre, et les matériaux utilisés dans la cuisine, les salles de bain et les espaces de vie sont modernes et cohérents. C'est prêt à emménager. Vous apportez vos meubles et vous vivez. La pièce à vivre, salle à manger et cuisine ouverte est l'endroit où la vue fait le plus d'effet. Des portes coulissantes en hauteur ouvrent tout l'espace sur la terrasse, si bien que la marina est visible depuis le canapé, la table à manger et l'îlot de cuisine. Asseyez-vous pour dîner et vous regardez les yachts et voiliers amarrés, plutôt qu'un mur ou un immeuble voisin. Le soir, portes ouvertes et ventilateur de plafond en marche, la frontière entre la terrasse et le salon est presque inexistante. L'agencement fonctionne bien pour une vie de famille. Les chambres et les zones de vie sont bien séparées les unes des autres, plutôt que superposées comme c'est souvent le cas dans les appartements de cette taille. Plusieurs des chambres partagent cette même vue sur la marina, avec un accès direct à leur propre terrasse et une vue sur l'eau et les bateaux en contrebas. Se réveiller et sortir pour voir la marina dès le matin est un de ces détails que les photos ne rendent pas justice. Il y a deux terrasses indépendantes, toutes deux profitant de la position en première ligne. L'une est parfaite pour une longue table de déjeuner à l'ombre des pins, l'autre pour un endroit plus calme pour le café du matin ou les verres en soirée, chacune donnant sur les bateaux et l'eau au-delà. Avoir deux espaces extérieurs séparés plutôt qu'un seul balcon partagé change la façon dont la maison est réellement utilisée au quotidien, surtout avec une famille qui veut chacun son propre moment dehors. Un parking souterrain est inclus, ce qui, dans cette partie de Santa Ponsa, mérite d'être mentionné clairement. Trouver un parking sécurisé et couvert près de la côte ici n'est pas une évidence. L'immeuble se trouve dans une résidence fermée avec une piscine commune entourée de jardins paysagers, à quelques minutes à pied de l'appartement, offrant aux résidents une deuxième option pour nager sans la foule de la plage. À noter pour ceux qui examinent les documents : l'appartement est en fait deux unités adjacentes combinées en une seule, ce qui explique à la fois les proportions généreuses et la forte séparation des pièces décrites ci-dessus. Il se lit et se vit comme une seule maison, mais les avantages de l'agencement sont le résultat direct de cette configuration d'origine. Vivre comme un local la vue sur la marina depuis cet appartement n'est pas accessoire à l'emplacement, c'est l'emplacement. Cette partie de Santa Ponsa est directement sur l'eau, avec le Club Náutico Santa Ponsa à quelques minutes à pied. Si vous avez un bateau, marcher de votre terrasse à votre mouillage plutôt que de traverser la ville est une commodité quotidienne réelle, pas une ligne de marketing. La plage à proximité est petite et gérable plutôt que les grandes étendues touristiques plus loin le long de la côte. Cette partie de Santa Ponsa est plus résidentielle et plus calme que la bande touristique centrale, ce qui signifie moins de foule et un rythme plus lent au quotidien, tout en étant à quelques minutes en voiture des bars, restaurants et vie nocturne du centre de Santa Ponsa si vous le voulez. Les familles basées ici ont un excellent accès aux écoles internationales desservant le sud-ouest de l'île, ainsi qu'aux clubs sportifs et terrains de padel qui font partie de la vie quotidienne des résidents de ce secteur. La culture de la voile et de la mer autour du club nautique apporte un type de communauté spécifique, construite autour de la mer plutôt que du tourisme, ce qui convient aux personnes cherchant une base plutôt qu'une location de vacances. En termes de connectivité, Santa Ponsa est à portée de Palma, le trajet jusqu'en ville prenant généralement environ 20 à 25 minutes selon le trafic. L'aéroport de Palma est un peu plus loin, généralement environ 30 à 35 minutes en voiture, ce qui rend cette propriété pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou qui reçoivent des visiteurs arrivant par avion. Section questions et réponses q1 : Quels sont les principaux avantages de cette propriété? C'est un appartement en première ligne avec une vue directe et dégagée sur la marina de Santa Ponsa depuis les terrasses et les principales pièces à vivre. Il est entièrement rénové et prêt à emménager, ce qui signifie qu'aucun travail de rénovation n'est nécessaire avant d'emménager. L'agencement combiné de deux anciens appartements offre une véritable séparation spatiale entre les pièces, ce qui convient aux familles qui veulent leur propre espace plutôt que de vivre les uns sur les autres. Q2 : Quels sont les temps de trajet depuis cette propriété? Palma de Majorque est à environ 20 à 25 minutes en voiture. L'aéroport de Palma est à environ 30 à 35 minutes en voiture. La plage locale et le club nautique sont tous deux à distance de marche. Q3 : Quels bars et restaurants locaux sont à proximité? Cette partie de Santa Ponsa est plus calme et plus résidentielle que la bande touristique centrale, donc les environs immédiats favorisent la paix sur la vie nocturne. Cela dit, la sélection plus large de bars, restaurants en bord de mer et la promenade du centre de Santa Ponsa n'est qu'à quelques minutes en voiture pour ceux qui veulent une soirée plus animée. Q4: Quels sont les principaux avantages de ce secteur? Un accès direct en première ligne à la marina de Santa Ponsa et au Club Náutico Santa Ponsa, l'une des marinas les plus abritées et attrayantes de cette partie de la côte. Proximité d'une petite plage locale gérable plutôt que les étendues touristiques plus fréquentées. Un sentiment plus calme et plus résidentiel tout en gardant les restaurants et la vie nocturne du centre de Santa Ponsa à portée de main. Les détails peuvent être sujets à des erreurs, des changements, de la disponibilité ou du retrait sans préavis. Les parties intéressées doivent vérifier indépendamment toutes les informations pertinentes. Frais liés à l'achat : Propriétés résidentielles d'occasion, Taxe de transfert (ITP) 8% à 13% ; Propriétés résidentielles neuves, TVA 10% et Droit de timbre (AJD) 1,2% ; Terrains, Taxe de transfert (ITP) 7% ou TVA 21% et Droit de timbre (AJD) 1,2%. Frais de notaire et d'enregistrement foncier ≈ 0,8% ; Frais juridiques ≈ 1%. Ces estimations sont non contraignantes et un taux réduit ou un avantage fiscal peut s'appliquer. La commission de l'agence immobilière est incluse dans le prix. Des informations supplémentaires sont disponibles sur demande.