Landhaus in Cellere, Viterbo

Casale Il Monte: Steinhaus mit 1,4 Hektar Land und Meerblick – Cellere (VT)

Eingebettet in die unberührte Landschaft der Maremma Laziale, unweit der toskanischen Grenze, liegt dieses authentische Steinbauernhaus an einem Hang auf etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel. Die erhöhte Lage bietet kühle Sommer und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel bis hin zum Meer und der Insel Giannutri am Horizont.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 330 Quadratmetern, umgeben von ca. 14.000 Quadratmetern sanft abfallendem Privatgrundstück, bietet das Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die sich ein Landhaus mit großzügigen Räumlichkeiten und großem Potenzial individuell gestalten möchten.

Die internen Umgebungen.

Die Architektur des Bauernhauses bewahrt den warmen Charme rustikaler Tradition mit sichtbaren Holzbalkendecken, hellen Fenstern und Doppelverglasung. Das Haus erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und verfügt zusätzlich über eine doppelte Außentreppe, die einen zweiten, unabhängigen Zugang zum Obergeschoss ermöglicht.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingang in einen hellen und einladenden Wohnbereich mit einem privaten Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer, ideal für gesellige Stunden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, angrenzend an ein komfortables Schlafzimmer auf derselben Etage, einen praktischen Flur und ein praktisches Badezimmer mit WC. Ein zweites Badezimmer mit Dusche dient dem Eingangsbereich und den Hauswirtschaftsräumen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Garage und Werkstatt genutzt wird – ein äußerst vielseitiger Raum, der sich sowohl als Garage als auch für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Angrenzend befinden sich zwei praktische Abstellräume.

Das erste Obergeschoss mit großzügigen 3,50 Metern Deckenhöhe beherbergt den Hauptschlafbereich. Vom Flur aus gelangt man zu drei geräumigen Doppelzimmern mit freiem Blick ins Grüne, einem privaten Arbeitszimmer, ideal zum Arbeiten oder Lesen, und dem dritten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Keller und ein praktischer Holzschuppen runden das Anwesen ab.

Effizienz und technische Ausstattung

Das Bauernhaus zeichnet sich durch seine vollständige und gut strukturierte Systemautonomie aus:
Wasserressource: Privater Brunnen mit einer Tiefe von über 200 Metern und zertifiziertem Trinkwasser.
Elektrische Anlage: Drehstromanschluss mit erhöhter Leistung bis zu 10 kW, ideal für den Betrieb des gesamten Gebäudes und der Brunnenpumpe. Heizung: Heizkörpersystem mit zwei separaten Gasheizkesseln und einem 2.000-Liter-Flüssiggastank.
Ökologie: Abwasserentsorgungssystem mittels Phytosanierungsanlage.

Lage und Verbindungen

Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre und liegt dennoch weniger als 8 km von den nahegelegenen Dörfern Cellere, Canino, Valentano und Piansano entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar sind.

Die Lage ist ideal, um die Region zu erkunden: Der Bolsenasee ist nur 15 Minuten entfernt, die Strände der tyrrhenischen Küste erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die historischen Zentren von Viterbo und Tarquinia sind 50 Minuten entfernt, und der Flughafen Fiumicino sowie Rom sind in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto zu erreichen.