Wohnung in Bergamo, Bergamo

- bergamo Zentrum

Elegante, moderne 35 m2 Studio-Wohnung komplett renoviert luxuriös fertig und möbliert, als einkommenserzeugende Investition verkauft.

Das Anwesen befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines eleganten Gebäudes mit Aufzug, befindet sich in einer sehr ruhigen privaten Straße beschränkt auf den lokalen Verkehr, genießt es eine zentrale Lage nur Meter von Sant'Anna Platz und der Nachbarschaft verschiedene Annehmlichkeiten und Restaurants, bietet es einen bequemen Zugang zur Schnellstraße und Autobahn und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, sowie die historischen Viertel Borgo Palazzo Alta und Pignalo Straße.

Die Inneneinrichtung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit zwei Fenstern, bestehend aus einer Küchenzeile, einem Essbereich und einem Schlafsofa, einem Flur mit Waschküche und einem großen Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Die Wohnung hat eine komplette, High-End-Renovierung unterzogen, verfügt über ein unabhängiges Heizungs- und Kühlsystem (Wärmepumpe), doppelverglaste thermische Fenster, einen Eingang mit einer elektronischen Sicherheitstür und elegantem Holzeffekt Porzellan Steinzeug Bodenbelag, es wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, einschließlich einer modernen Markenküche mit einer vollständigen Suite von Geräten und einem Induktionskochfeld, elegante Holzwandverkleidung im Wohnbereich, Schränke und hochwertige Badezimmerarmaturen und Armaturen.

Das Anwesen verfügt über einen 3 qm großen Keller und es besteht auch die Möglichkeit, innerhalb der privaten Straße zu parken.

Die Wohnung wird vorbehaltlich eines bestehenden 4+4 Jahre Mietvertrages bei einer jährlichen Miete von 10,200,00 verkauft, was einer Bruttojahresrendite von 5,5% entspricht.

185. 000,00

Jährliche Eigentumswohnungsgebühren: 560 (ohne Heizkosten); von diesem Betrag wird 150 vom Eigentümer und 410 vom Mieter zu zahlen.

Aufgrund seiner günstigen, zentralen Lage und der hervorragenden Rendite ist die Immobilie ideal als Immobilieninvestition geeignet, bietet eine starke Stromrendite und sorgt für ein einfaches, problemloses Management in der Zukunft.

Die Steuergutschrift, die sich aus der Renovierung ergibt, ist für den Transfer bis zu einem Maximum von 60. 000,00 (für einen Abzug von 36% bei Kauf als zweites Zuhause bis Ende 2026) sowie die Steuergutschrift für den Möbelbonus verfügbar.

Energieeffizienz: Energiezertifizierung steht aus

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