Haus in Saint-Chamas, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, dieses Familienhaus - 5 Schlafzimmer - in Saint-Chamas (13250) zu präsentieren.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses Familienhaus T7 mit 128 qm Wohnfläche ein ideales Wohnumfeld für eine große Familie.

Der Eingang mit Schrank öffnet sich auf ein helles, klimatisiertes 33 m2 großes Wohnzimmer (mit Kamin), nach Süden ausgerichtet und mit Blick auf den Garten.
Die separate Küche lässt sich leicht zum Wohnbereich öffnen.
Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich nach außen öffnet, ein Duschbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier Schlafzimmern (eines mit Ankleideraum), einem Badezimmer und einer separaten Toilette.

Das auf einem 1,620 m2 großen Grundstück gelegene Anwesen verfügt über einen Magiline-Schwimmbad (Liner, Motor und Coping im Jahr 2024 renoviert), einen geselligen Bereich (Pizzaofen, Grill) und zwei Gartenhäuser.
Eine in einen Wasch-/Lagerraum umgewandelte Garage (kann wieder in eine Garage umgewandelt werden) und die Möglichkeit, 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken, runden das Haus ab.

Ein begehrtes Dorf am Ufer von Étang de Berre. Schulen, Geschäfte, Markt und TER-Bahnhof (Marseille-Linie) in der Nähe. Miramas Gewerbegebiet weniger als 5 km entfernt.

Immobilien-Highlights:
- 5 Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss
- 1,620 qm Grundstück
- Pool renoviert im Jahr 2024
- Klimaanlage, Kamin und helle Zimmer

Bitte beachten Sie:
- Erbaut im Jahr 2003
- Verbunden mit Netzabwässern
- Leitungswasser
- Grundsteuer: 2.711 € / Jahr

Energieeffizienz:
- Konventioneller Verbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 137 (C)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 5 (A)
- Energiekosten min / max: zwischen 1.520 € und 2.110 € / Jahr
- Referenzjahre für Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 495.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer getragen).

Listing geschrieben unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu richier, Handelsvertreter (EI), registriert bei der RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530, ohne Holding-Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Adrien PIOT ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.