Wohnung in Saint-Denis, Département Seine-Saint-Denis

Abriculteurs freut sich, Ihnen in Saint-Denis ein 36 m2 großes Apartment mit einem Preis von 179.000 € mit einem 21.8 m2 großen Wohnzimmer mit Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Keller nahe der U-Bahn-Linie 12 (Front Populaire) zu präsentieren.

== Einzelnachweise ==
Auf der Avenue du Président Wilson in Saint-Denis (93210) gelegen, befindet sich diese 36 m2 große Zweizimmerwohnung im 2. Stock von 4, ohne Aufzug.

Wohnzimmer und Küche — 22. 5 m2
- Wohnzimmer mit offener Küche.
- Große Fenster mit Doppelverglasung.
Schlafzimmer — 11 m2
- Getrenntes Schlafzimmer.
- Eingebauter Schrank.
Badezimmer — 2. 6 m2
- Dusche.
- Eitelkeitseinheit.
- Handtuchwärmer.
- Toilette in das Badezimmer integriert.

Ein Keller rundet das Anwesen ab.

*Atmosphäre*
Die Wohnung profitiert von Doppelbelichtung und Fenstern mit Doppelverglasung.
Das Anwesen ist in gutem allgemeinen Zustand. Etwas erfrischend ist im Küchenbereich erforderlich. Es befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug.

* Zugang und Nähe*
- Metro Linie 12 (Front Populaire): 700 Meter entfernt
- Bus: Linien 153, 302 ganz in der Nähe
- Lokale Geschäfte: auf der Avenue du Président Wilson
- Autobahnen A1 und A86: Näher Zugang

*Ein Kauf für Investitionen oder Wohnen eines Schülerkindes*
Für Investoren stellt diese Zwei-Zimmer-Wohnung eine ernsthafte Option für ein Mietprojekt dar, angesichts der starken Mietnachfrage, niedriger Grundsteuer und Gebühren.

Für Eltern ist der Kauf einer Wohnung, um ihr Kind während des Studiums zu beherbergen, eine attraktive Alternative zur Suche nach Studentenmieten! Anstatt für mehrere Jahre Miete zu zahlen, können Sie eine Immobilie finanzieren, die Sie später behalten, weiterverkaufen oder vermieten werden.

*Wichtige Punkte*
- Wohnzimmer-Küche von 22. 5 m2: eine Hauptwohnfläche, die einen großen Teil der Gesamtfläche der Wohnung darstellt.
- Separates Schlafzimmer von 10 m2 plus Schrank: ein separater Schlafbereich und extra Stauraum.
- U-Bahnlinie 12 zu Fuß erreichbar: mehrere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

* Zu beachtende Punkte*
- Die Wohnung ist in gutem Zustand. Heizung ist individuell elektrisch. Das Gebäude hat keinen Aufzug.
- Grundsteuer: 600 €/Jahr
- Jährliche Gemeinkosten: €1.560/Jahr
- Miteigentum: 45 Lose
- Energieeffizienzbewertung (DPE): D — 201 kWhEP/m2. Jahr
- CO2-Emissionen: B — 7 kg CO2/m2. Jahr
- Jährliche Energiekosten min/max: 740 € - 1.030 €
- Heizung: individuell elektrisch
- Keller inklusive
- Verbunden mit dem Hauptkanalsystem

Laufendes Verfahren im Miteigentum: Der Immobilienverwalter wurde ermächtigt, im Rahmen eines Zwangsabschottungsverfahrens, das auf die Einziehung unbezahlter Schulden abzielt, den Zwangsverkauf von zwei Einheiten zu verfolgen, die den säumigen Eigentümern gehören.

Preis: 179.000 € inkl. MwSt., Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt.
Preis berechnet auf ca. 4.972/m2, Keller inbegriffen.

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (EI), registriert bei der Pontoise rsac unter der Nummer 517 949 368, keine Verwahrung von Geldern, handelt für Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte n° CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Handelskammer Île-de-France, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.