Haus in Sitges, Provinz Barcelona

Grup living präsentiert diese exklusive Luxusvilla in La Plana, einer der begehrtesten Wohnlagen von Sitges. Die moderne Architektur und das elegante Design bieten großzügige Räume, viel Tageslicht und höchsten Wohnkomfort und verbinden mediterranen Stil mit Energieeffizienz.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 665 m2 großen Grundstück mit privatem Garten und Swimmingpool. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und Pool, moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer, voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Meer- und Gartenblick. Die Master-Suite verfügt über ein voll ausgestattetes Bad und ein geräumiges Ankleidezimmer.

Untergeschoss: Garage für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Fitnessraum, privates Heimkino, Büro oder Freizeitbereich, sowie Waschküche und Abstellflächen.

Energieeffizienz und passivhaus-komfort: Die Villa verfügt über ein Passivhaus-System, moderne Wärmedämmung, hochwertige Fenster und Türen sowie eine Lüftungsanlage, die eine gute Raumluftqualität und angenehme Temperaturen das ganze Jahr über gewährleistet. Diese Lösungen reduzieren den Energiebedarf und erhöhen den Wohnkomfort.

Bevorzugte lage in sitges: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet die Immobilie Privatsphäre und die Nähe zum Zentrum von Sitges, zu Stränden, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Barcelona und der Flughafen Barcelona-El Prat sind über die Straße gut erreichbar. Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Eine exklusive Villa mit fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, privatem Pool, Garten, großzügigen Terrassen, Garage für mehrere Fahrzeuge und energieeffizienter Bauweise.

Kontaktieren Sie grup living für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.

Transparenz und aufschlüsselung der kaufnebenkosten (gesetz 10/2025)
Kaufpreis: 2.709.000 € + 322.170 € (ITP).
Gemäß Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden Vorschriften sind die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht im angegebenen Preis enthalten:
Grunderwerbsteuer (ITP): In Katalonien gelten folgende Steuersätze: bis 600.000 € = 10 %; von 600.001 € bis 900.000 € = 11 %; von 900.000 € bis 1.500.000 € = 12 %; über 1.500.000 € = 13 %. Ermäßigte Sätze von 5 % oder 7 % können je nach persönlicher Situation des Käufers gelten. Berechnungsgrundlage ist der Referenzwert oder der Kaufpreis, je nachdem, welcher höher ist.
Notarkosten: gemäß dem offiziellen Gebührentarif des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November.
Grundbuchkosten: gemäß dem offiziellen Gebührentarif des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November.
Verwaltungskosten: ca. 350 € zzgl. MwSt. Für administrative Abwicklung, Steuerzahlung und Grundbucheintragung.
Maklerprovision des Verkäufers: im Verkaufspreis enthalten.
Offizielle Informationen zur ITP:

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Der Eigentümer gilt nicht als Großimmobilieneigentümer („gran tenedor“).
Wohnfähigkeitsbescheinigung: CHB04176726001
Energieausweis: GGNHP2698
AICAT: 3366
API: A10580