Wohnung in Barcelona, Provinz Barcelona

In einer der begehrtesten Wohngegenden Barcelonas, im Stadtteil Gracia, wurde diese ausgeklügelte Wohnung im Jahr 2026 komplett renoviert, was zu einem modernen, ruhigen Haus führte, das sorgfältig entworfen wurde, um das Beste aus jedem Raum zu machen. In diesem Anwesen existieren zeitgenössisches Design, natürliches Licht und Komfort in perfekter Harmonie.
Die Wohnung befindet sich im eigentlichen zweiten Stock. Sie misst laut Landregister 89 m2 (79 m2 Wohnfläche und 10 m2 Gemeinschaftsfläche). Das Layout soll eine Balance zwischen Ruheräumen und Räumen für den Alltag schaffen und komfortable, flüssige und funktionale Umgebungen schaffen. Eine geräumige Eingangshalle führt in den Wohnbereich, der aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einer zentralen Insel besteht.
Das natürliche Licht spielt eine besonders wichtige Rolle durch seinen nach Süden gerichteten Balkon, der die Wohnung nach außen ausdehnt und am Morgen und für einen Großteil des Tages Licht bietet. Es bietet Platz für einen Frühstückstisch und Stühle und blickt auf den Innenhof des Blocks.
Das Anwesen verfügt über drei geräumige Doppelzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt. Es gibt auch ein zweites separates Badezimmer. Hinzu kommen ein separater Versorgungsbereich und ein praktischer Nassbereich, der dazu beiträgt, den funktionalsten Teil des Hauses perfekt zu organisieren.
Die Sanierung zeichnet sich durch eine raffinierte und zeitlose Ästhetik aus, mit durchgehendem weißem Mikrozementboden, Naturholztischlerei und einer sorgfältigen Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen. Auch die Fenster- und Türrahmen aus Aluminium sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Komfortabel ist die Wohnung mit individueller Erdgasheizung, Split-System-Klimaanlage im Wohnbereich und Ventilatoren in allen Räumen ausgestattet.
Das Anwesen verfügt auch über Bosch-Geräte, einen Weinkühler, eine Alarmanlage und einen Aufzug im Gebäude.
Die Wohnung befindet sich im oberen Teil des Stadtteils Gracia, eine sehr ruhige Gegend umgeben von zahlreichen Geschäften und Annehmlichkeiten für Ihre täglichen Bedürfnisse. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausgezeichnet, dank der Bus und der U-Bahn-Station Joanic.
Dies ist eine besonders attraktive Option für diejenigen, die ein Zuhause mit Charakter, gepflegte Innenräume und alle modernen Annehmlichkeiten suchen, während Sie Barcelonas urbanen Lebensstil genießen. Bitte kontaktieren Sie Bcn Advisors, um eine Besichtigung zu arrangieren.
* Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Transaktionskosten. Im Falle von Gebrauchtimmobilien in Katalonien gilt die Property Transfer Tax (ITP), die derzeit von 10% bis 13%, je nach Wert der Immobilie und der Umstände des Käufers, nach den geltenden Vorschriften.
Für Informationszwecke gelten 10 % für Werte bis zu 600.000 €, 11 % zwischen 600.000 € und 900.000 €, 12 % für Werte zwischen 900.000 € und 1.500'000 € und 13 % für Beträge über 1.500.000 €, je nach den geltenden Vorschriften und den besonderen Umständen des Käufers. Für Neubauimmobilien gilt die Mehrwertsteuer zu 10 % zuzüglich Stamp Duty (AJD), derzeit etwa 1, 5%.
Darüber hinaus beinhaltet der Preis keine Notar-, Grundbuch- und Verwaltungsgebühren, die zusätzliche 1% bis 2% des Kaufpreises ausmachen können. Alle bereitgestellten Informationen dienen nur zur Orientierung und unterliegen eventuellen Änderungen oder Fehlern. Die Immobilie verfügt über ein gültiges Energieleistungszertifikat und Belegungszertifikat, das jedem Interessenten zur Verfügung gestellt wird. AICAT-Registrierungsnummer 2736, gemäß den geltenden Vorschriften.
Die Maklergebühren werden vom Verkäufer gemäß dem unterzeichneten Vertrag getragen.