Haus in Merignac, Charente

Abriculteurs freut sich, dieses Charakterhaus in Mérignac 16200 zum Verkauf zu präsentieren.

Dieses geräumige Charakterhaus aus dem 19. Jahrhundert, ehemals ein Bauernhof des Château de Villars, bietet ca. 460 m2 Wohnfläche auf 14 Zimmern, das sich im Herzen von ca. 8.100 m2 Land befindet. Es liegt in Mérignac, im Departement Charente, im ruhigen Weiler Villars und besticht durch seine Authentizität, seine Unterkunftskapazität und sein bedeutendes Geschäftspotenzial, sei es für ein Familienprojekt, ein Tourismusunternehmen oder die Fortsetzung eines etablierten Gastgewerbes.
Mit 9 Schlafzimmern und 7 Bädern eignet sich das Anwesen natürlich für Familien, Freunde oder Reisende, die Ruhe und Natur suchen.

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, das derzeit als Bed and Breakfast betrieben wird, einschließlich eines Doppelzimmers mit eigenem Bad mit Dusche und WC sowie einer Familiensuite, die aus zwei miteinander verbundenen Schlafzimmern besteht, die jeweils mit eigenem Duschbad und WC ausgestattet sind.

Es gibt auch zwei unabhängige Gîtes, die ihren Bewohnern Komfort und Unabhängigkeit bieten. Die erste, ca. 90 m2, bietet Platz für bis zu 4 Personen und ist um einen angenehmen Wohnbereich mit einer offenen Küche, Wohnzimmer und Essbereich, sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und 2 Toiletten angeordnet.
Die zweite gîte, ca. 120 m2, bietet Platz für bis zu 6 Personen, mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Toiletten, so dass es einfach ist, eine Familie oder Gruppe zu beherbergen.

Die Umgebung im Freien trägt wesentlich zum Charme des Anwesens bei. Das gepflegte Anwesen verfügt über ca. 8.100 m2 große, mit Bäumen bewachsene Grundstücke, umgeben von den Weinbergen des Weinanbaugebiets Cognac.
Ein Swimmingpool, der von den verschiedenen Unterkünften geteilt wird, ist ideal für sonnige Tage zusammen. Jede gîte hat einen eigenen Außenbereich, mit einer Terrasse und Innenhof je nach Unterkunft, so dass jeder Bewohner etwas Privatsphäre zu genießen. Ein Pétanque-Platz rundet das Anwesen ab.
Reichhaltige Parkplätze, ein Carport und ein Keller machen den Alltag besonders bequem und sorgen für einen reibungslosen Ablauf, egal ob Sie hier das ganze Jahr über wohnen oder Gäste willkommen heißen.

Die umliegenden Weinberge erhöhen das Gefühl der Ruhe, während das Anwesen in der Nähe von lebhaften Städten bleibt. Cognac, Jarnac und Angoulême sind leicht zugänglich und bieten Geschäfte, Kulturerbe und kulturelle Veranstaltungen, die zum touristischen Reiz der Region beitragen.
Nur über 11, 5 km entfernt, bietet das Jernac Saint Pierre Kindergarten eine in der Nähe Schule, ebenso wie die Grundschule in Mérignac (4 km entfernt).

Immobilien-Highlights:
- Hohe Unterkunftskapazität
- Zwei unabhängige Gîtes mit privaten Außenbereichen
- Gründung eines Bed-and-breakfast-Geschäfts oder Potenzial für ein Tourismusprojekt

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 3.834 € / Jahr
- Heizungstyp: Pelletkessel
- Eigenschaftszustand: guter Gesamtzustand
- Fäkalientank

- Standardenergieverbrauch: 130 kWhEP/m2/Jahr (Klasse C)
- Geschätzte Emissionen: 3 kg CO2/m2/Jahr (Klasse A)
- Energiekosten: zwischen 4.470 und 6.130 €

Preis: 575.000 € inkl. Steuern (vom Verkäufer zu entrichtende Abriculteurs-Gebühren)
Verkauf im Rahmen einer Delegation

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Vertriebsagent (EI), beim Créteil Handels- und Firmenregister (RSAC) unter der Nummer 880 255 179 eingetragen, keine Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufslizenz Nr.
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