Wohnung in Gondomar, Distrikt Porto

T2 Wohnung in Fânzeres, Gondomar – Ein Eigenheim oder Eigentum Investition Gelegenheit

Das Hotel liegt auf der Rua Manuel Martins Cardoso, in Fânzeres, Gondomar, ist eine moderne Wohnanlage entwickelt, um eine harmonische Kombination aus Komfort, Funktionalität und Bauqualität zu bieten.

Um den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht zu werden, bietet diese Entwicklung sowohl Käufern, die ein Eigenheim suchen, als auch Investoren, die daran interessiert sind, ihre Immobilienportfolios zu diversifizieren, unter Berücksichtigung des Potenzials für Kapitalaufwertung und zukünftige Mietrenditen.

Etwa 10 Minuten von der Stadt Porto, profitiert die Entwicklung von einer Wohnlage, die Ruhe mit Zugänglichkeit verbindet. Seine Nähe zu Supermärkten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Grünflächen und großen Straßenverbindungen bietet Alltagskomfort und verbessert die Attraktivität der Umgebung.

Die T2-Wohnung, die der Einheit A58 entspricht, verfügt über eine Inneneinrichtung, die das natürliche Licht maximiert, die Funktionalität jedes Zimmers gewährleistet und eine ausgewogene Trennung zwischen sozialen und privaten Wohnbereichen ermöglicht.

Das Wohnzimmer und die Küche sind in einer offenen Einrichtung eingerichtet und schaffen eine einladende und vielseitige Umgebung, die für unterschiedliche Alltagsbedürfnisse geeignet ist. Direkter Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich im Freien und ermöglicht den Bewohnern einen großzügigen Außenbereich.

Der private Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, darunter ein en-suite Schlafzimmer, und zwei Badezimmern, um Privatsphäre und Komfort zu fördern.

Raumgestaltung und Bereiche – Einheit A58

- Offenes Wohnzimmer und Küche: 31. 50 m2
- Hauptschlafzimmer (Suite): 15. 20 m2
- Zweites Schlafzimmer: 11. 72 m2
- En-suite Badezimmer: 4, 25 m2
- Zweites Badezimmer: 4, 40 m2
- Flur: 3. 00 m2
- Balkon: 23. 85 m2
- Private Parkplätze auf Ebene 0

Der Balkon zeichnet sich als Erweiterung der Wohnung aus und bietet Platz für einen Entspannungsbereich, eine Outdoor-Essecke oder eine ruhige Ecke, um Momente der Ruhe zu genießen.

Die Auswahl der Materialien und Geräte wurde sorgfältig geprüft, um eine harmonische Balance zwischen zeitgenössischer Ästhetik, Haltbarkeit und einfache Wartung zu erreichen.

Die Küche verfügt über lackierte feuchtigkeitsbeständige MDF-Schranke, Quarz-Arbeitsplatten und AEG-Geräte oder gleichwertige Alternativen, die praktische Lösungen mit eleganten Oberflächen kombinieren.

In den Schlafzimmern helfen Einbauschränke, den verfügbaren Raum zu optimieren, während volle Höhe Innentüren und zeitgenössische Schreinerei zu einem raffinierten und konsistenten Erscheinungsbild beitragen.

Vinylboden, ergänzt durch akustische Isolierung und eingelassene Sockelleisten, verbessert den Komfort und schafft visuelle Kontinuität im gesamten Innenraum.

Die Badezimmer verfügen über großformatige Keramik-Oberflächen, Wand-Hung Sanitär-Ware, Eitelkeit Einheiten mit integrierten Waschbecken, extra-flache Duschwannen und Glas-Dusche-Bildschirme, die Funktionalität mit zeitgenössischem Design kombiniert.

Zur Verbesserung der Wärmedämmung und des Innenkomforts ist geplant, die Wohnung mit thermisch gebrochenen Aluminiumfensterrahmen, Doppelverglasungen und elektrischen Rollläden zu versehen.

Das Anwesen umfasst auch die Vorinstallation von Klimaanlagen, eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung im Haushalt und eine Vorinstallation für Solarmodule, Lösungen zur Unterstützung von Komfort und effizienterem Energieverbrauch.

Die Aufmerksamkeit auf die Qualität erstreckt sich auf die kommunalen Bereiche des Gebäudes, wo die Eingangshalle mit dekorativen europäischen Eichenelementen und großformatigen keramischen Oberflächen, die einen eleganten und einladenden ersten Eindruck.

Die Entwicklung umfasst auch Pläne für einen Elektrolift, eine Video-Gegensprechanlage mit verschlüsseltem Zugang, automatisierte Garagentore und Infrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet.

Ergänzt wird die Stahlbetonkonstruktion durch Fassaden mit einem externen Wärmedämmverbundsystem (ETICS) und einer internen Steinwolleisolierung, die die thermische und akustische Leistung der Wohnungen verbessern sollen.

Das invertierte Flachdach enthält verstärkte Dämm- und Abdichtungsmaterialien, die zum Schutz und zur langfristigen Erhaltung des Gebäudes beitragen.

Sicherheit ist eine weitere wichtige Überlegung, mit dem Projekt einschließlich langlebiger Eingangstüren mit feuerfesten Eigenschaften und Brandschutzsystemen, die den geltenden Vorschriften entsprechen.

Das projizierte A-Energierating spiegelt die Betonung der Energieeffizienz und der Integration von Materialien und Ausrüstungen wider, die einen ausgewogeneren Energieverbrauch fördern sollen.

Die Fertigstellung des Baus ist für Oktober 2028 geplant, so dass potenzielle Käufer ihren Kauf im Voraus planen können, ob für den persönlichen Gebrauch oder Immobilieninvestitionen.

Für diejenigen, die ein Zuhause suchen, bietet die Einheit A58 ein funktionales Layout, großzügigen Außenbereich und moderne Oberflächen in einer Wohnumgebung, die Familienkomfort mit der Nähe zu Porto verbindet.

Für Investoren stellt diese Wohnung mehrere Merkmale dar, die im Rahmen einer Immobilieninvestitionsbewertung berücksichtigt werden sollten. Das T2-Layout, der Standort, die Inneneinrichtung und der Balkon sind relevante Faktoren bei der Bewertung möglicher Miet- oder zukünftigen Weiterverkaufsstrategien unter Berücksichtigung der Marktbedingungen und der individuellen Anlageziele.

Der Kauf einer Immobilie stellt mehr als eine finanzielle Entscheidung dar. Sie kann die Erfüllung eines persönlichen Ehrgeizes, die Schaffung neuer Möglichkeiten oder einen wichtigen Schritt zum Aufbau langfristiger Reichtümer bedeuten.

Die Entscheidungen, die wir heute treffen, können uns helfen, Ziele zu erreichen, die in die Zukunft reichen. Ob Sie Ihrer Familie ein neues Zuhause bieten, mehr Unabhängigkeit erlangen oder in den Immobilienmarkt investieren möchten, Gondomar Green bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Pläne mit Vertrauen und einer zukunftsorientierten Perspektive in die Realität umzusetzen.

Denn Investitionen in die Zukunft beginnen mit der Anerkennung des Wertes der heutigen Chancen.

Für Informationen über den Preis der Wohnung, Kaufbedingungen oder weitere Details bezüglich der Entwicklung, stehe ich zur Verfügung, um während des gesamten Prozesses personalisierte Hilfe zu leisten.

Yesika Santana
Immobilienberater iad Portugal
910 848 576
AMI 11220
== Einzelnachweise ==