Wohnung in Burgund, Gironde

Abriculteurs präsentiert dieses 3-Zimmer-Duplex zum Verkauf in Bordeaux (33300), im Bezirk Bacalan.

Die Wohnung öffnet sich auf ein geräumiges, helles und ruhiges Wohnzimmer mit außergewöhnlich hohen Decken. Der Wohnbereich kombiniert eine offene Küche, einen Wohnbereich und einen Essbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein schön ausgestattetes Dachgeschoss-Schlafzimmer unter freiliegenden Balken, sowie ein Home-Office-Bereich.

Das Gebäude ist eine kleine Eigentumswohnung, bestehend aus 6 Einheiten, befindet sich in der Rue Arago, im Herzen von Bacalan, ein Stadtteil, der sich erheblich verändert. Tram B (Brandenburg Haltestelle), ca. 250 m entfernt, erreicht Quinconces und das Stadtzentrum in etwa zwanzig Minuten. In der Nähe Schulen gehören Achard Kindergarten und Charles Martin Grundschule, beide ein paar Minuten zu Fuß entfernt, und Charles Martin Stadion ist ganz in der Nähe.
Etwas mehr als einen Kilometer entfernt befinden sich Bassins à Flot, der U-Boot-Basis, Halles de Bacalan und die Cité du Vin, sowie Restaurants, Kulturstätten und Spaziergänge entlang der Garonne. Eine Bäckerei, ein Convenience-Store und eine Apotheke stehen in der Nähe der Brandenburger Haltestelle zur Verfügung.

Hauptmerkmale:
- Heller, dual-aspect Duplex
- Schön hohe Decken
- Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im geräumigen Wohnbereich zu schaffen

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 909 € / Jahr
- Jährliche Servicekosten: 1.140 € / Jahr
- Zustand: gut
- Die Immobilie unterliegt Eigentumswohnung
- 6 Einheiten
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Standardenergieverbrauch (KWhEP/m2.Jahr): 176 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 5 (A)
Mindest-/Höchstenergiekosten: nicht offengelegt
Bezugsjahr für Energiepreise: 2021

Verkaufspreis: 299.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs' Gebühren vom Verkäufer zu zahlen)

Kotierung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Hadrien deramecourt, Handelsvertreter (Einzelhändler), eingetragen beim bordeaux Handels- und Firmenregister unter der Nummer 913 910 022, ohne Behandlung von Kundengeldern, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber einer Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.