Villa en Aigne, Herault

Hermosa villa independiente (88 m2) con impresionantes vistas, 3 dormitorios, 2 baños, piscina climatizada, garaje y hermoso jardín (2622 m2) en Aigne (34210 - Hérault)

La villa (anno 2000) está situada en una meseta plana con fantásticas vistas panorámicas sobre los viñedos de Minervois. Situado en una ubicación tranquila en las afueras del pueblo de Aigne. El hermoso jardín alrededor de la villa ofrece muchos lugares encantadores con mucha privacidad. La propiedad está bien cuidada y bien cuidada.

Planta baja:
A través de la puerta principal con dosel se accede al pasillo (3. 6 m2) con un aseo general (1. 5 m2) y un armario (1. 3 m2) donde se encuentra la lavadora y la caldera de agua caliente eléctrica. Directamente a través de la sala de estar con aire acondicionado (29. 5 m2) con la zona de comedor a la izquierda y la acogedora zona de estar con preparación para una estufa de leña en el lado de la terraza. A continuación, la cocina abierta (8. 9 m2) con nevera independiente, lavavajillas, horno, placa eléctrica incorporada y campana extractora.
A través del pasillo a dos dormitorios (8. 3 m2, 10. 5 m2) con baño compartido (5 m2) con bañera, ducha, lavabo y aseo. El dormitorio principal (11. 9 m2) tiene un baño privado (4. 9 m2) con ducha, lavabo y wc.

Fuera:
La terraza cubierta a la sombra (28. 6 m2) tiene bonitas vistas al jardín. La terraza protegida e íntima (113 m2) ofrece mucha privacidad y está rodeada por una pared de jardín, plantación y el garaje con toldo. También se encuentra aquí la piscina de azulejos y calefacción (8 x 4 m). El garaje (27. 4 m2) ofrece un montón de espacio de almacenamiento y espacio para un coche. La carretera de acceso privado está pavimentada con grava y hay suficiente espacio de estacionamiento en la propiedad privada para varios coches, autocaravana o caravana.

Varios:
La propiedad cuenta con suelos de baldosa, ventanas de doble acristalamiento de madera y puertas y persianas de madera. Conexión a alcantarillado municipal e internet vía fibra óptica. La cocina y los baños tienen extracción de aire central. Antena de plato ASTRA-1 y 3 para recepción satelital de CanalDigitaal, entre otros. Calefacción eléctrica.

Alquiler:
Esta villa es muy adecuada para la vida permanente y alquiler de verano y el mobiliario está disponible para la adquisición.

Alrededores:
Aigne se encuentra en el corazón de Minervois, rodeado por una constelación de encantadores pueblos como Aigues-Vives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia y Olonzac. Todos se encuentran en un radio de sólo 2 a 10 kilómetros, creando un auténtico y vibrante paisaje del sur de Francia. El pueblo en sí cuenta con un hermoso centro del siglo XI con una iglesia románica, un restaurante, una pequeña tienda y una oficina de correos. Aigues-Vives, a sólo 1 km, ofrece un pequeño supermercado para lo esencial diario.
En Olonzac (8 km), encontrará un supermercado más grande, un animado mercado de los martes por la mañana, bancos, farmacias y una variedad de otras tiendas. Cerca se encuentra uno de los pueblos oficialmente más bellos de Francia: el bastión cátaro de Minerve, junto con las espectaculares gargantas de la Cesse y Brian. El mar Mediterráneo, los aeropuertos regionales y las ciudades de Narbonne, Béziers y Carcassonne están a menos de una hora en coche, haciendo que Aigne sea pacífica y perfectamente conectada.

Cargos:
Impuestos Foncières : 860 € al año

Rendimiento energético y climático:
Diagnósticos realizados el 19-06-2024 y válidos hasta el 18-06-2034.
DPE: C - ( 162 kWh/m2/año )
GES: A - ( 5 kgCO2/m2/año )
Indicación de los costes de energía entre 900 y 1270 euros al año (índice: 01-01-2021 ) incluyendo suscripciones y basado en las características de la casa y el uso estándar de calefacción, agua caliente, aire acondicionado, iluminación y electrodomésticos.

Avisos legales:
Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio. Los honorarios de la agencia son pagaderos por el vendedor.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

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