Willa: Aigne, Herault

Piękna oddzielona willa (88 m2) z przepięknym widokiem, 3 sypialnie, 2 łazienki, podgrzewany basen, garaż i piękny ogród (2622 m2) w Aigne (34210 - Hérault)

Willa (anno 2000) znajduje się na płaskiej plateau z fantastycznym panoramicznym widokiem na winnice Minervois. Położony w cichej lokalizacji na obrzeżach wsi Aigne. Pięknie krajobrazowany ogród wokół willi oferuje wiele pięknych miejsc z dużą prywatnością. Nieruchomość jest dobrze dbane i dobrze utrzymane.

Na parterze:
Przez drzwi przednie z kabiny wchodzisz do hali (3. 6 m2) z ogólną toaletą (1. 5 m2) i szafą (1. 3 m2), gdzie znajduje się pralka i elektryczne ciepłej wody kotła. Prosto do klimatyzowanego salonu (29. 5 m2) z jadalnią po lewej i przytulną częścią siedzenia z przygotowaniem do pieca do palenia drewna po stronie tarasu. Następnie otwarta kuchnia (8. 9 m2) z bezpłatną lodówką, zmywarką, piekarnikiem, wbudowaną piekarnikiem elektrycznym i kapturką wyciągową.
Przez korytarz do dwóch sypialni (8. 3 m2, 10. 5 m2) ze wspólną łazienką (5 m2) z wanną, prysznicem, umywalką i WC. W sypialni głównej (11. 9 m2) znajduje się łazienka (4. 9 m2) z prysznicem, umywalką i WC.

Na zewnątrz:
Zacieniony taras (28. 6 m2) oferuje ładne widoki na ogród. Ukryty i intymny taras słoneczny (113 m2) oferuje dużą prywatność i jest otoczony ścianą ogrodową, sadzeniem i garażem z marką. Znajduje się tutaj chusteczka i podgrzewany basen (8 x 4m). Garaż (27. 4 m2) oferuje mnóstwo miejsca do przechowywania i miejsca na samochód. Prywatna droga dojazdowa jest wypatroszona żwirem i jest wystarczająco dużo miejsca parkingowego na terenie prywatnym dla kilku samochodów, kempingu lub przyczepy.

Inne:
W obiekcie znajduje się podłoga płatowa, drewniane okna i drzwi oraz drewniane rolety. Podłączenie do ścieków komunalnych i internet przez światłowodowe optyki. Kuchnia i ubikacje posiadają centralne wydobycie powietrza. Sztuczna antena ASTRA-1 i 3 do odbioru satelitarnego CanalDigitaal, m.in. ogrzewanie elektryczne.

Wypożyczalnia:
Ta willa jest bardzo odpowiednia do stałego życia i letniego wynajmu, a meble są dostępne do przejęcia.

Otoczenie:
Aigne znajduje się w samym sercu Minervois, otoczony przez gwiazdozbiory uroczych wsi, takich jak Aigues-Vives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia i Olonzac. Wszystko leży w promieniu zaledwie 2 do 10 km, tworząc autentyczny i tętniącą życiem południowo-francuską krajobraz. Wioska sama w sobie oferuje piękne centrum XI wieku z romańskim kościołem, restauracją, małym sklepem i biurem pocztowym. Aigues-Vives, zaledwie 1 km, oferuje mały supermarket na codzienne potrzeby.
W Olonzac (8 km) znajdziesz większy supermarket, żywy we wtorek-ranny rynek, banki, apteki i wiele innych sklepów. Blisko znajduje się jedna z oficjalnie najpiękniejszych francuskich wsi: Cathar twierdza Minerve, wraz z dramatycznych Gorges de la Cesse i Brian. Morze Śródziemne, lotniska regionalne i miasta Narbonne, Béziers i Carcassonne są mniej niż godzinę jazdy, co sprawia, że Aigne zarówno spokojne i doskonale połączone.

Opłaty:
Podatki Fondières : 860 EUR rocznie

Efektywność energetyczna i klimatyczna:
Diagnostyka przeprowadzona w dniach 19-06-2024 i ważna do 18-06-2034.
DPE: C - ( 162 kWh/m2/rok )
GES: A - ( 5 kg CO2/m2/rok )
Wskazanie kosztów energii między 900 a 1270 euro rocznie ( indeks: 01-01-2021 ) w tym subskrypcje i na podstawie cech domu i standardowego wykorzystania ogrzewania, ciepłej wody, klimatyzacji, oświetlenia i urządzeń.

Noty prawne:
Opłaty agencyjne są wliczone w cenę. Opłaty agencyjne są płatne przez sprzedawcę.

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques:

Theo Harbers jest niezależnym agentem handlowym zarejestrowanym w specjalnym rejestrze agentów handlowych rsac nr 507 815 215 (EI) w Narbonne i dopuszczonym zgodnie z prawem Hoguet przez AVT, posiadaczem licencji zawodowej CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris ▶le-de-France.