Villa em Aigne, Herault

Moradia isolada (88 m2) com vistas deslumbrantes, 3 quartos, 2 casas de banho, piscina aquecida, garagem e belo jardim (2622 m2) em Aigne (34210 - Hérault)

A villa (ano 2000) está localizada em um planalto plano com fantásticas vistas panorâmicas sobre as vinhas Minervois. Localizado em uma localização tranquila nos arredores da aldeia de Aigne. O jardim lindamente paisagístico ao redor da vila oferece muitos pontos encantadores com muita privacidade. A propriedade é bem cuidada e bem conservada.

Piso térreo:
Através da porta da frente com dossel você entra no corredor (3. 6 m2) com um banheiro geral (1. 5 m2) e um espaço de armário (1. 3 m2) onde a máquina de lavar roupa e caldeira elétrica de água quente estão localizados. Em linha reta até a sala de estar com ar condicionado (29. 5 m2) com a área de jantar à esquerda e a área de estar aconchegante com preparação para um fogão a lenha no lado do terraço. Em seguida, a cozinha aberta (8. 9 m2) com free-standing.
Através do corredor para dois quartos (8. 3 m2, 10. 5 m2) com casa de banho partilhada (5 m2) com banheira, chuveiro, lavatório e WC. O quarto principal (11. 9 m2) tem uma casa de banho privativa (4. 9 m2) com chuveiro, lavatório e wc.

Fora:
O terraço coberto sombreado (28. 6 m2) tem belas vistas para o jardim. O terraço protegido e íntimo (113 m2) oferece muita privacidade e é cercado por uma parede de jardim, plantio e garagem com toldo. Também localizado aqui está a piscina de azulejos e aquecida (8 x 4m). A garagem (27. 4 m2) oferece muito espaço de armazenamento e espaço para um carro. A estrada de acesso privado é pavimentada com cascalho e há espaço suficiente para estacionamento privado.

Diversos:
A propriedade tem pisos em azulejos, janelas e portas de vidros duplos de madeira e persianas de madeira. Conexão com esgoto municipal e internet via fibra óptica. A cozinha e os banheiros têm extração de ar central. Antena de prato ASTRA-1 e 3 para recepção via satélite do CanalDigitaal, entre outros. Aquecimento elétrico.

Aluguer:
Esta moradia é muito adequada para habitação permanente e aluguer de verão e os móveis estão disponíveis para aquisição.

Meios envolventes:
Aigne está aninhado no coração dos Minervois, rodeado por uma constelação de aldeias encantadoras, como AiguesVives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia e Olonzac. Todos ficam dentro de um raio de apenas 2 a 10 quilômetros, criando uma paisagem autêntica e vibrante do sul da França. A própria aldeia possui um belo centro do século XI com uma loja românica, restaurante.
Em Olonzac (8 km), você encontrará um supermercado maior, uma terça-feira animada mercado matutino, bancos, farmácias e uma variedade de outras lojas. Perto de uma das aldeias oficialmente mais belas da França: a fortaleza cátara de Minerve, juntamente com as dramáticas Gorges de la Cesse e Brian. O Mar Mediterrâneo, os aeroportos regionais e as cidades de Narbonne, Béziers e Carcassonne estão todos a menos de uma hora, conectados.

Encargos:
Impostos Honorários : 860 por ano

Desempenho energético e climático:
Diagnósticos realizados em 19-06-2024 e válidos até 18-06-2034.
DPE: C - ( 162 kWh / m2/ano )
GES: A - ( 5 kgCO2/m2/ano )
A energia de indicação custa entre 900 e 1270 euros por ano (índice: 01-01-2021), incluindo assinaturas e com base nas características da casa e uso padrão de aquecimento, água quente, ar condicionado, iluminação e aparelhos.

Avisos legais:
As taxas da agência estão incluídas no preço. As taxas da agência são pagas pelo fornecedor.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Theo Harbers é um agente comercial independente registrado com o registro especial dos agentes comerciais rsac n° 507 815 215 (EI) em Narbonne e autorizado de acordo com a lei Hoguet pela AVT, detentora da licença profissional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris le-de-France.