Villa i Aigne, Herault

Smuk fredet villa (88 m2) med fantastisk udsigt, 3 soveværelser, 2 badeværelser, opvarmet pool, garage og smuk have (2622 m2) i Aigne (34210 - Hérault)

Villaen (anno 2000) ligger på et fladt plateau med fantastisk panoramaudsigt over Minervois vinmarkerne. Beliggende i en rolig beliggenhed i udkanten af landsbyen Aigne. Den smukt anlagte have omkring villaen byder på mange dejlige steder med masser af privatliv. Ejendommen er godt plejet og velholdt.

Stueetagen:
Gennem hoveddøren med baldakin kommer du ind i hallen (3. 6 m2) med et almindeligt toilet (1, 5 m2) og et skabsrum (1, 3 m2), hvor vaskemaskinen og den elektriske varmtvandskedel er placeret. Lige igennem til den airconditionerede stue (29. 5 m2) med spiseplads til venstre og det hyggelige opholdsområde med forberedelse til en brændeovn på terrassen side. Derefter det åbne køkken (8. 9 m2) med fritstående køleskab, opvaskemaskine, ovn, indbygget elektrisk komfur og emhætte.
Via gangen til to soveværelser (8. 3 m2, 10. 5 m2) med fælles badeværelse (5 m2) med badekar, brusebad, håndvask og toilet. Det store soveværelse (11. 9 m2) har eget badeværelse (4. 9 m2) med bruser, håndvask og toilet.

Udenfor:
Den skyggefulde overdækkede terrasse (28. 6 m2) har en flot udsigt over haven. Den beskyttede og intime solterrasse (113 m2) tilbyder en masse privatliv og er omgivet af en havemur, plantning og garagen med fortelt. Også placeret her er flisebelagt og opvarmet swimmingpool (8 x 4m). Garage (27. 4 m2) tilbyder masser af opbevaringsplads og plads til en bil. Den private adgang vejen er brolagt med grus og der er nok parkeringsplads på privat ejendom til flere biler, camper eller campingvogn.

Diverse:
Ejendommen har flisegulve, vinduer og døre med dobbeltglas af træ og træskodder af træ. Tilslutning til kommunale kloakering og internet via fiberoptik. Køkkenet og badeværelserne har central luftudsugning. Skålantenne ASTRA-1 og 3 til satellitmodtagelse af bl.a. CanalDigitaal. Elvarme.

Leje:
Denne villa er meget velegnet til permanent ophold og sommerudlejning og møblerne er tilgængelige for overtagelse.

Omgivelser:
Aigne ligger i hjertet af Minervois, omgivet af en konstellation af charmerende landsbyer som Aigues‐Vives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia og Olonzac. Alle ligger inden for en radius af blot 2 til 10 kilometer, hvilket skaber et autentisk og levende sydfransk landskab. Landsbyen selv har et smukt centrum fra det 11. århundrede med en romansk kirke, en restaurant, en lille butik og et posthus. Aigues-Vives, kun 1 km væk, tilbyder et lille supermarked for daglige fornødenheder.
I Olonzac (8 km) finder du et større supermarked, et livligt marked tirsdag-morgen, banker, apoteker og en række andre butikker. Tæt ved ligger en af Frankrigs officielt smukkeste landsbyer: Cathar højborg Minerve, sammen med den dramatiske Gorges de la Cesse og Brian. Middelhavet, regionale lufthavne, og byerne Narbonne, Béziers og Carcassonne er alle mindre end en times kørsel væk, hvilket gør Aigne både fredelig og perfekt forbundet.

Afgifter:
Skatter Foncières: € 860 om året

Energi- og klimapræstationer:
Diagnostiske undersøgelser udført på 19-06-2024 og gyldig indtil 18-06-2034.
DPE: C - ( 162 kWh/m2/år)
GES: A - (5 kgCO2/m2/år)
Indikation energiomkostninger mellem 900 og 1270 euro om året (indeks: 01-01-2021 ), herunder abonnementer og baseret på husets karakteristika og standard brug af varme, varmt vand, aircondition, belysning og apparater.

Juridiske meddelelser:
Agenturet gebyrer er inkluderet i prisen. Agenturet gebyrer betales af sælgeren.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Theo Harbers er en uafhængig handelsagent, der er registreret i det særlige register over handelsagenter rsac n° 507 815 215 (EI) i Narbonne og godkendt i overensstemmelse med Hoguet-loven af AVT, indehaver af CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-Frances erhvervslicens.