Villa in Aigne, Herault

Vrijstaande villa (88 m²) met schitterend uitzicht, 3 slaapkamers, 2 badkamers, verwarmd zwembad, garage en prachtige tuin (2622 m²) in Aigne (34210 - Hérault)

De villa (anno 2000) bevindt zich op een vlak plateau met een fantastisch panoramisch zicht over de wijnvelden van de Minervois. Gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp Aigne. De prachtig aangelegde tuin rondom de villa biedt veel heerlijke plekjes met veel privacy. De woning is verzorgd en goed onderhouden.

Begane Grond:
Via voordeur met afdakje kom je in de hal (3.6 m²) met een algemeen toilet (1.5 m²) en een kastruimte (1.3 m²) waar de wasmachine en de elektrische warmwaterboiler zich bevinden. Rechtdoor naar de woonkamer (29.5 m²) met airconditioning, links de eethoek en aan de terraskant de gezellige zithoek met voorbereiding voor een houtkachel. Aansluitend de open keuken (8.9 m²) met vrijstaande koelkast, vaatwasser, oven en inbouw elektrische kookplaat en afzuigkap. Via de gang naar twee slaapkamers (8.3 m², 10.5 m²) met gemeenschappelijke badkamer (5 m²) met ligbad, douche, wastafel en wc. De master bedroom (11.9 m²) heeft een privé badkamer (4.9 m²) met douche, wastafel en wc.

Buiten:
Het schaduwrijke overdekte terras (28.6 m²) heeft een mooi uitzicht op de tuin. Het beschutte en intieme zonneterras (113 m²) biedt veel privacy en is omgeven door een tuinmuur, beplanting en de garage met zonnescherm. Tevens bevindt zich hier ook het betegelde en verwarmde zwembad (8 x 4m). De garage (27.4 m²) biedt veel bergruimte en plaats aan een auto. De eigen toegangsweg is verhard met grind en er is voldoende parkeerplek op het eigen terrein voor meerdere auto's, camper of caravan.

Diversen:
De woning is voorzien van plavuizen, houten ramen en deuren met dubbel glas en houten luiken. Aansluiting op gemeentelijke riolering en internet via glasvezel. De keuken en sanitaire ruimtes hebben een centrale luchtafzuiging. Schotelantenne ASTRA-1 en 3 voor satellietontvangst van o.a. CanalDigitaal. Elektrische verwarming.

Verhuur:
Deze villa is zeer geschikt voor permanente bewoning en de zomerverhuur en de meubels zijn ter overname beschikbaar.

Omgeving:
Aigne ligt in het hart van de Minervois en wordt omringd door karaktervolle dorpen zoals Aigues‑Vives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia en Olonzac, die allemaal binnen een straal van 2 tot 10 kilometer liggen en samen een authentiek en levendig Zuid‑Frans landschap vormen. Aigne heeft een mooie 11e-eeuwse dorpskern met Romaanse kerk, restaurant, winkel en postkantoor. Kleine supermarkt op 1 km in Aigues-Vives. In Olonzac (8 km) is een grote supermarkt, markt op dinsdagochtend, banken, apotheken en andere winkels. Dichtbij ligt één van de mooiste dorpen van Frankrijk, de Katharenstad Minerve en Gorges de la Cesse en Brian. De Middellandse Zee, de luchthavens en de steden Narbonne, Béziers, Carcassonne zijn in minder dan een uur met de auto te bereiken.

Kosten:
Taxes Foncières : 860 € per jaar

Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 19-06-2024 en geldig tot 18-06-2034.
DPE: C - ( 162 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 5 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 900 en 1270 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.

Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten rsac n° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.