Villa - Aigne, Hérault

Belle villa (88 m²) avec vue imprenable, 3 chambres, 2 salles de bains, piscine chauffée, garage et beau jardin (2622 m²) à Aigne (34210 - Hérault)

La villa (anno 2000) est située sur un plateau plat avec des vues panoramiques fantastiques sur les vignobles du Minervois. Elle est située dans un endroit calme à la périphérie du village d'Aigne. Le jardin magnifiquement aménagé autour de la villa offre de nombreux endroits agréables avec beaucoup d'intimité. La propriété est bien entretenue.

Le rez-de-chaussée :
Par la porte d'entrée avec auvent vous entrez dans le hall (3.6 m²) avec des toilettes (1.5 m²) et un placard (1.3 m²) où se trouvent la machine à laver et le chauffe-eau électrique. On accède directement au salon climatisé (29.5 m²) avec la salle à manger sur la gauche et le coin salon confortable avec la possibilité d'installer un poêle à bois sur le côté de la terrasse. Puis la cuisine américaine (8.9 m²) avec réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson électrique et hotte aspirante. Par le dégagement, deux chambres (8.3 m², 10.5 m²) avec salle de bain commune (5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. La chambre principale (11.9 m²) a une salle de bain privée (4.9 m²) avec douche, lavabo et wc.

A l'extérieur :
La terrasse couverte et ombragée (28.6 m²) offre de belles vues sur le jardin. La terrasse ensoleillée abritée et intime (113 m²) offre beaucoup d'intimité et est entourée d'un mur de jardin, de plantations et d'un garage avec un store. La piscine carrelée et chauffée (8 x 4m) se trouve également à cet endroit. Le garage (27.4 m²) offre beaucoup d'espace de rangement et de la place pour une voiture. Le chemin d'accès privé est pavé de gravier et il y a suffisamment d'espace de stationnement sur le terrain privé pour plusieurs voitures, un camping-car ou une caravane.

Divers :
La propriété a des sols carrelés, des fenêtres et des portes en bois à double vitrage et des volets en bois. Raccordement à l'égout communal et à l'internet par fibre optique. La cuisine et les salles de bains sont équipées d'un système d'extraction d'air central. Antenne parabolique ASTRA-1 et 3 pour la réception par satellite de CanalDigitaal, entre autres. Chauffage électrique.

Location :
Cette villa convient parfaitement à une habitation permanente ou pour la location d'été et le mobilier est disponible pour la reprise.

Environnement :
Aigne se situe au cœur du Minervois, entouré de villages pleins de caractère tels qu’Aigues‑Vives, La Caunette, Mailhac, Agel, Minerve, Beaufort, Oupia et Olonzac. Tous se trouvent dans un rayon de 2 à 10 kilomètres et composent ensemble un paysage authentique et vivant du Sud de la France. Le village possède un très beau centre du XIᵉ siècle avec une église romane, un restaurant, une petite boutique et un bureau de poste. À Aigues‑Vives, à seulement 1 km, se trouve une petite supérette pour les courses quotidiennes. À Olonzac (8 km), vous trouverez un supermarché plus important, le marché animé du mardi matin, des banques, des pharmacies et divers commerces. À proximité se trouve l’un des plus beaux villages de France : la cité cathare de Minerve, ainsi que les spectaculaires gorges de la Cesse et du Brian. La mer Méditerranée, les aéroports et les villes de Narbonne, Béziers et Carcassonne sont accessibles en moins d’une heure en voiture, offrant à Aigne un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.

Charges :
Taxes Foncières : 860 € par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le 19-06-2024 et valables jusqu'au 18-06-2034.
DPE : C - ( 162 kWh/m²/an )
GES : A - ( 5 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 900 et 1270 euros par an ( index : 01-01-2021 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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