Villa en Oupia, Herault

Exclusiva Villa Mediterránea (100 m2) con vistas panorámicas, 3 dormitorios, 2 baños, aire acondicionado, cochera, estudio, piscina y hermoso jardín (1100 m2) en Oupia (34210 - Hérault)Descubre esta encantadora villa independiente, construida en 2003, situada en una colina que ofrece impresionantes vistas sobre el valle de Minervois, el idílico pueblo de Beaufort, el Lac de Jouarres, la emblemática Montagne Noire y los majestuosos Pirineos.
Disfrute de la tranquilidad y la privacidad en un jardín de 1100 m2, diseñado en diferentes niveles y adornado con palmeras, olivos e higueras, junto a una reserva natural protegida, Serre d’Oupia. Ubicado en una calle tranquila, parcialmente sin pavimentar, esta villa ofrece un oasis sereno con su posición protegida y hermoso jardín orientado al sur, totalmente vallado para su comodidad y seguridad. Planta baja:La puerta principal con un elegante dosel conduce a un acogedor hall (2. 8 m2) y un pasillo (3. 4 m2).
Las salas de estar son espaciosas y ofrecen un amplio confort. El generoso salón (39 m2) con ventanal y grandes puertas correderas a la terraza cubierta (11 m2) proporciona mucha luz natural. La moderna cocina (7. 3 m2), equipada con todas las comodidades necesarias, contigua a un acogedor comedor (10. 9 m2). En el pasillo, un amplio dormitorio (12. 4 m2) con armarios empotrados (1. 5 m2) y frente a un baño (3. 2 m2) con ducha, aseo y lavabo. Al final del pasillo, el dormitorio principal (12.
8 m2) con armarios empotrados (1. 4 m2) y cuarto de baño en suite (4. 1 m2) con ducha, inodoro y lavabo. En el exterior:En frente de la puerta de entrada, hay plaza de aparcamiento para 2 vehículos y estacionamiento adicional en el recinto para varios coches. Bajo la cochera, hay un punto de carga para coches eléctricos y el estudio con el tercer dormitorio.
La impresionante piscina (9 x 4 m) está equipada con un sistema de filtro de arena, calefacción (bomba de calor), azulejos de mosaico, iluminación subacuática, y una elegante escalera de entrada romana, rodeada por una amplia terraza que invita a la relajación - tanto en el sol y en la sombra. Junto a la parte trasera de la casa es el trastero (2. 1 m2) con un calentador de agua y lavadora.
La villa cuenta con aire acondicionado y calefacción energéticamente eficientes, carpintería de PVC con doble acristalamiento y excelente aislamiento. Internet de banda ancha está disponible a través de ADSL o fibra óptica, y la propiedad tiene una antena parabólica para la recepción por satélite. La cocina y los espacios sanitarios están equipados con escape central. Alrededores:La villa está a sólo 400 metros del centro del pueblo con un pequeño supermercado.
Beaufort se encuentra a 2 km y Olonzac (con restaurantes, supermercados, tiendas y un mercado semanal) está a 4 km. Las ciudades históricas de Carcassonne, Narbonne y Béziers, así como las playas mediterráneas, se pueden llegar en poco más de media hora. Para los amantes de los deportes acuáticos, el lago de Jouarres (6 km) ofrece numerosas oportunidades para navegar, surfear, nadar y tomar el sol.
Las opciones de aeropuerto más cercanas incluyen Carcassonne y Béziers, con Toulouse, Montpellier, y Perpignan un poco más lejos. La distancia a la frontera española es de aproximadamente 100 km. Costes:Impuestos Foncières: 987 € al añoEnergía y Rendimiento Climático:Diagnóstico realizado el 05-12-2023 y válido hasta el 05-11-2033.
DPE: C - (131 kWh/m2/año)GES: A - (4 kgCO2/m2/año)Gastos de energía estimados entre 802 y 1086 euros al año (índice: 01-01-2021), incluidas las suscripciones, basadas en las características del hogar y el uso estándar de calefacción, agua caliente, aire acondicionado, iluminación y electrodomésticos.Avisos legales:Los honorarios de agencia están incluidos en el precio.Los honorarios de agencia son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: Theo Harbers es un agente comercial independiente registrado en el registro especial de agentes comerciales rsac n° 507 815 215 (EI) en Narbonne y autorizado de conformidad con la ley Hoguet por AVT, titular de la licencia profesional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France.