Villa in Oupia, Herault

Exclusieve Mediterrane villa (100 m²) met panoramisch uitzicht, 3 slaapkamers, 2 badkamers, airco, carport, studio, zwembad en mooie tuin (1100 m²) in Oupia (34210 - Hérault)

Ontdek deze charmante vrijstaande villa (anno 2003), prachtig gelegen op een heuvel met adembenemende uitzichten over de Minervois-vallei, het idyllische dorp Beaufort, Lac de Jouarres, de iconische Montagne Noire en de majestueuze Pyreneeën. Geniet van de rust en privacy in een tuin van 1100 m², ontworpen in verschillende niveaus en versierd met palmbomen, olijf- en vijgenbomen, grenzend aan een beschermd natuurgebied, Serre d’Oupia. Genesteld aan een rustige, deels onverharde weg, biedt deze villa een oase van rust met zijn beschutte ligging en prachtig verzorgde zuidelijk gerichte tuin, volledig omheind voor uw comfort en veiligheid.

Begane grond:
De voordeur met een stijlvolle overkapping leidt naar een gastvrije hal (2.8 m²) en een gang (3.4 m²). De woonruimtes zijn royaal en bieden veel comfort. De ruime woonkamer (39 m²) met erker en grote schuiframen naar het overdekte terras (11 m²) biedt volop natuurlijke lichtinval. De moderne keuken (7.3 m²), uitgerust met alle benodigde voorzieningen, grenst aan een sfeervolle eetkamer (10.9 m²). In de gang een ruime slaapkamer (12.4 m²) met inbouwkasten (1.5 m²) en tegenover een badkamer (3.2 m²) met douche, toilet en wastafel. Aan het eind van de gang de master bedroom (12.8 m²) met inbouwkasten (1.4 m²) en-suite badkamer (4.1 m²) met douche, wc en wastafel.

Buiten:
Voor de toegangspoort is er parkeerplaats voor 2 voertuigen en op het terrein parkeerplaats voor meerdere auto's. Onder de carport een oplaadpunt voor elektrische auto's en de studio met de derde slaapkamer ( m²).
Het schitterende zwembad (9 x 4 m) is uitgerust met een zandfilterinstallatie, verwarming (warmtepomp), mozaïektegels, onderwaterverlichting en een elegante Romeinse inlooptrap, omgeven door een ruim terras dat uitnodigt tot ontspanning - zowel in de zon als in de schaduw.
Tegen de achtergevel bevindt zich de berging (2.1 m²) met warmwaterboiler en de wasmachine.

Diversen:
Alle leefruimtes zijn voorzien van plavuizen vloeren, elektrische rolluiken en houten luiken of smeedijzeren beveiliging. De villa beschikt over energie-efficiënte luchtverwarming en airconditioning, PVC-schrijnwerk met dubbel glas en uitstekende isolatie. Breedband internet is beschikbaar via ADSL of glasvezel, en de woning heeft een schotelantenne voor satellietontvangst. Keuken en sanitaire ruimtes zijn voorzien van centrale afzuiging.

Omgeving:
De villa ligt op slechts 400 meter van het dorpscentrum met een kleine supermarkt. Beaufort bevindt zich op 2 km afstand en Olonzac (met restaurants, supermarkten, winkels en een wekelijkse markt) op 4 km. De historische steden Carcassonne, Narbonne en Béziers, evenals de stranden van de Middellandse Zee, zijn in een ruim half uur bereikbaar. Voor watersportliefhebbers biedt Lac de Jouarres (6 km) tal van mogelijkheden om te zeilen, surfen, zwemmen en te zonnen. De luchthavenopties binnen een comfortabele rijafstand omvatten Carcassonne en Béziers en iets verder Toulouse, Montpellier en Perpignan. De afstand naar de spaanse grens is ongeveer 100 km.

Kosten:
Taxes Foncières : € 987 per jaar

Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 12-05-2023 en geldig tot 11-05-2033.
DPE: C - ( 131 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 4 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 802 en 1086 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaard gebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.

Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten rsac n° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.