Villa - Oupia, Hérault

Villa Méditerranéenne Exclusive (100 m²) avec vue panoramique, 3 chambres, 2 salles d'eau, climatisation, carport, studio, piscine et magnifique Jardin (1100 m²) à Oupia (34210 - Hérault)

Découvrez cette charmante villa individuelle, construite en 2003, idéalement située sur une colline offrant une vue imprenable sur la vallée du Minervois, le village idyllique de Beaufort, le Lac de Jouarres, la Montagne Noire emblématique et les majestueuses Pyrénées. Profitez de la tranquillité et de l'intimité dans un jardin de 1100 m², aménagé sur différents niveaux et orné de palmiers, d'oliviers et de figuiers, adjacent à une réserve naturelle protégée, Serre d’Oupia. Nichée sur une route calme, partiellement non asphaltée, cette villa offre une oasis de sérénité avec son emplacement abrité et son beau jardin orienté sud, entièrement clos pour votre confort et votre sécurité.

Rez-de-Chaussée :
La porte d'entrée avec un auvent élégant mène à un hall accueillant (2.8 m²) et un couloir (3.4 m²). Les espaces de vie sont spacieux et offrent un grand confort. Le salon généreux (39 m²) avec une baie vitrée et de grandes portes coulissantes vers la terrasse couverte (11 m²) procure une abondance de lumière naturelle. La cuisine moderne (7.3 m²), équipée de toutes les commodités nécessaires, jouxte une salle à manger chaleureuse (10.9 m²). Dans le couloir, une grande chambre (12.4 m²) avec placards intégrés (1.5 m²) et, en face, une salle de bain (3.2 m²) avec douche, toilettes et lavabo. Au bout du couloir, la suite parentale (12.8 m²) avec placards intégrés (1.4 m²) et salle de bain attenante (4.1 m²) avec douche, WC et lavabo.

Extérieur :
Devant le portail d'entrée, il y a un espace de stationnement pour 2 véhicules et, sur la propriété, un parking supplémentaire pour plusieurs voitures. Sous le carport, il y a une borne de recharge pour voitures électriques et le studio avec la troisième chambre. La magnifique piscine (9 x 4 m) est équipée d'un système de filtration à sable, d'un chauffage (pompe à chaleur), de carreaux de mosaïque, d'un éclairage sous-marin et d'un élégant escalier roman, entourée d'une terrasse spacieuse invitant à la détente - tant au soleil qu'à l'ombre. Jouxtant la partie arrière de la maison se trouve le local de stockage (2.1 m²) avec un chauffe-eau et une machine à laver.

Divers :
Toutes les pièces de vie sont dotées de sols carrelés, de volets roulants électriques et de volets en bois ou de sécurités en fer forgé. La villa dispose d'un chauffage à air et d'une climatisation énergétiquement efficaces, de menuiseries en PVC avec double vitrage et d'une excellente isolation. L'internet haut débit est disponible via ADSL ou fibre optique, et la propriété est équipée d'une antenne satellite pour la réception par satellite. La cuisine et les espaces sanitaires sont équipés d'une ventilation centrale.

Environnement :
La villa se trouve à seulement 400 mètres du centre du village avec une petite supérette. Beaufort est à 2 km et Olonzac (avec restaurants, supermarchés, magasins et un marché hebdomadaire) est à 4 km. Les villes historiques de Carcassonne, Narbonne et Béziers, ainsi que les plages de la Méditerranée, sont accessibles en un peu plus d'une demi-heure. Pour les amateurs de sports nautiques, le Lac de Jouarres (6 km) offre de nombreuses possibilités de voile, de surf, de natation et de bronzage. Les aéroports les plus proches incluent Carcassonne et Béziers, avec Toulouse, Montpellier et Perpignan un peu plus loin. La distance à la frontière espagnole est d'environ 100 km.

Charges :
Taxes Foncières : € 978 par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le 12-05-2023 et valables jusqu'au 11-05-2033.
DPE : C - ( 131 kWh/m²/an )
GES : A - ( 4 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 802 et 1086 euros par an ( index : 01-01-2021 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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