Villa em Oupia, Herault

Exclusivo Mediterranean Villa (100 m2) com vistas panorâmicas, 3 quartos, 2 casas de banho, ar condicionado, garagem, estúdio, piscina e belo jardim (1100 m2) em Oupia (34210 - Hérault) Descubra esta encantadora moradia isolada, construída em 2003, lindamente situada em uma colina que oferece vistas deslumbrantes sobre o vale de Minervois, a idílica vila de Beaufort, Lac de Jouarres, a icônica Montagne Noire e os majestosos Pirenéus.
Desfrute de tranquilidade e privacidade em um jardim de 1100 m2, projetado em diferentes níveis e adornado com palmeiras, oliveiras e figueiras, adjacentes a uma reserva natural protegida, Serre d’Oupia. Aninhado em uma estrada tranquila e parcialmente não pavimentada, esta villa oferece um oásis sereno com sua posição protegida e jardim virado para o sul maravilhosamente mantido, totalmente vedado para seu conforto e segurança. Piso térreo: A porta da frente com um elegante dossel leva a um convidativo salão (2 m2).
As áreas de estar são espaçosas e oferecem amplo conforto. A generosa sala de estar (39 m2) com uma janela de baía e grandes portas de correr para o terraço coberto (11 m2) fornece muita luz natural. A cozinha moderna (7. 3 m2), equipada com todas as comodidades necessárias, adjacente a uma acolhedora sala de jantar (10. 9 m2). No corredor, um grande quarto (12. 4 m2) com roupeiros embutidos (1. 5 m2) e em frente a um banheiro (3. 2 m2).
8 m2) com roupeiros embutidos (1. 4 m2) e casa de banho privativa (4. 1 m2) com chuveiro, WC e pia. Fora: Em frente ao portão de entrada, há espaço de estacionamento para 2 veículos e estacionamento adicional nas instalações para vários carros. Sob a garagem, há um ponto de carregamento para carros elétricos e o estúdio com o terceiro quarto.
A deslumbrante piscina (9 x 4 m) está equipada com um sistema de filtro de areia, aquecimento (bomba de calor), mosaicos, iluminação subaquática e uma elegante escada de entrada romana, cercada por um espaçoso terraço convidando ao relaxamento - tanto ao sol quanto à sombra. Adjacente à parte de trás da casa é a sala de armazenamento (2. 1 m2) com um aquecedor de água e máquina de lavar roupa. Diversos:Todos os espaços de estar apresentam pisos em azulejos, pers elétricos e pers ou de madeira.
A villa tem aquecimento de ar e ar condicionado energeticamente eficiente, marcenaria de PVC com vidros duplos e excelente isolamento. Internet de banda larga está disponível via ADSL ou fibra óptica, e a propriedade tem uma antena parabólica para recepção por satélite. A cozinha e os espaços sanitários estão equipados com exaustão central. Meio envolvente:A villa está a apenas 400 metros do centro da vila com um pequeno supermercado.
Beaufort está localizado a 2 km de distância e Olonzac (com restaurantes, supermercados, lojas e um mercado semanal) fica a 4 km de distância. As cidades históricas de Carcassonne, Narbonne e Béziers, bem como as praias do Mediterrâneo, podem ser alcançadas em pouco mais de meia hora. Para os entusiastas de esportes aquáticos, Lac de Jouarres (6 km) oferece inúmeras oportunidades para velejar, surfar, nadar e tomar sol.
As opções de aeroporto mais próximas incluem Carcassonne e Béziers, com Toulouse, Montpellier e Perpignan um pouco mais longe. A distância até a fronteira espanhola é de aproximadamente 100 km. Custos: Impostos Foncires: 987 por anoDesempenho Energético e Climático: Diagnósticos realizados em 05-12-2023 e válidos até 05-11-2033.
DPE: C - (131 kWh/m2/ano)GES: A - (4 kgCO2/m2/ano)Custos estimados de energia entre 802 e 1086 euros por ano (índice: 01-01-2021), incluindo assinaturas, com base em características domésticas e uso padrão de aquecimento, água quente, ar condicionado, iluminação e aparelhos. Avisos legais: Taxas de agência estão incluídas no preço. As taxas de agência são pagas pelo fornecedor.
Theo Harbers é um agente comercial independente registrado no registro especial dos agentes comerciais rsac n° 507 815 215 (EI) em Narbonne e autorizado de acordo com a lei Hoguet pela AVT, detentora da licença profissional CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris le-de-France.