Villa i Oupia, Herault

Eksklusiv middelhavsvilla (100 m2) med panoramaudsigt, 3 soveværelser, 2 badeværelser, aircondition, carport, studio, pool og smuk have (1100 m2) i Oupia (34210 - Hérault)Oplev denne charmerende villa, bygget i 2003, smukt beliggende på en bakke med betagende udsigt over Minervois dalen, den idylliske landsby Beaufort, Lac de Jouarres, den ikoniske Montagne Noire, og den majestætiske Pyrenæerne.
Nyd ro og privatliv i en 1100 m2 have, designet på forskellige niveauer og prydet med palme, oliven og figentræer, der støder op til en beskyttet naturreservat, Serre d!Oupia. Beliggende på en rolig, delvist upaved vej, tilbyder denne villa en rolig oase med sin beskyttede position og smukt vedligeholdt sydvendte have, fuldt indhegnet for din komfort og sikkerhed. Ground Floor:Fordøren med en stilfuld baldakin fører til en indbydende hal (2, 8 m2) og en korridor (3, 4 m2).
Stuen er rummelig og tilbyder rigelig komfort. Den generøse stue (39 m2) med en bugt vindue og store skydedøre til den overdækkede terrasse (11 m2) giver masser af naturligt lys. Det moderne køkken (7, 3 m2), udstyret med alle nødvendige faciliteter, støder op til en hyggelig spisestue (10. 9 m2). I korridoren, et stort soveværelse (12. 4 m2) med indbyggede garderobeskabe (1, 5 m2) og overfor et badeværelse (3, 2 m2) med bruser, toilet og vask. I slutningen af korridoren, det store soveværelse (12.
8 m2) med indbyggede garderobeskabe (1, 4 m2) og en-suite badeværelse (4. 1 m2) med bruser, toilet og håndvask. Udenfor:Foran indgangen er der parkeringsplads til 2 køretøjer og ekstra parkering på stedet for flere biler. Under carporten er der et ladested for elbiler og studiet med det tredje soveværelse.
Den fantastiske pool (9 x 4 m) er udstyret med et sandfilter system, varme (varmepumpe), mosaik fliser, undersøisk belysning, og en elegant romersk indgangstrappe, omgivet af en rummelig terrasse indbydende afslapning - både i solen og i skyggen. Adjacent til bagsiden af huset er lagerrummet (2, 1 m2) med en vandvarmer og vaskemaskine. Diverse:Alle stuer har flisebelagte gulve, elektriske skodder, og træskodder eller smedejern sikkerhed.
Villaen har energieffektiv luftvarme og aircondition, PVC snedkeri med dobbelt glas, og fremragende isolering. Bredbånd internet er tilgængelig via ADSL eller fiberoptik, og ejendommen har en satellit parabol til satellit-modtagelse. Køkken og sanitære rum er udstyret med central udstødning. Omgivelser:Villaen er kun 400 meter fra byens centrum med et lille supermarked.
Beaufort ligger 2 km væk, og Olonzac (med restauranter, supermarkeder, butikker og et ugentligt marked) ligger 4 km derfra. De historiske byer Carcassonne, Narbonne og Béziers, samt middelhavsstrandene, kan nås inden for lidt over en halv time. For vandsport entusiaster, Lac de Jouarres (6 km) tilbyder mange muligheder for sejlads, surfing, svømning og solbadning.
De nærmeste lufthavnsmuligheder omfatter Carcassonne og Béziers, med Toulouse, Montpellier og Perpignan lidt længere væk. Afstanden til den spanske grænse er ca.100 km. Omkostninger:Skatter Foncières: 987 € om åretEnergy and Climate Performance:Diagnostik udført 05-12-2023 og gyldig indtil 05-11-2033.
DPE: C - (131 kWh/m2/år)GES: A - (4 kgCO2/m2/år) Anslåede energiomkostninger mellem 802 og 1086 euro pr. år (indeks: 01-01-2021), inkl. abonnementer, baseret på boligegenskaber og standardbrug af varme, varmt vand, aircondition, belysning, og apparater. Juridiske meddelelser:Agenture gebyrer er inkluderet i prisen. Agenturet gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted: Theo Harbers er en uafhængig handelsagent, der er registreret i det særlige register over handelsagenter rsac n° 507 815 215 (EI) i Narbonne og godkendt i overensstemmelse med Hoguet-loven af AVT, indehaver af CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionel licens.