Willa: Oupia, Herault

Wyjątkowa willa śródziemnomorska (100 m2) z widokiem na panoramę, 3 sypialnie, 2 łazienki, klimatyzacja, carport, studio, basen i piękny ogród (1100 m2) w Oupii (34210 - Hérault)

Odkryj tę uroczą willę, zbudowaną w 2003 r., pięknie położoną na wzgórzu z zapierającym dech w piersiach widoki na dolinę Minervois, idylliczną wioskę Beaufort, Lac de Jouarres, kultową Montagne Noire oraz majestatyczną Pirenejów. Ciesz się spokój i prywatnością w 1100 m2 ogrodzie, zaprojektowanym na różnych poziomach i zdobiony palmą, oliwą i figowymi drzewami, przylegającymi do chronionego rezerwatu przyrody, Serre d’Oupia.
Willa wyłożona na cichej, częściowo nieumalowanej drodze, oferuje spokojną oazę z ukrytym położeniem i pięknie utrzymany ogród w kierunku południowym, w pełni ogrodzony dla komfortu i bezpieczeństwa.

Podłoga naziemna:
Drzwi frontowe ze stylowym baldachimem prowadzą do przyjemnej hali (2. 8 m2) i korytarza (3. 4 m2). Powierzchnia mieszkalna jest przestronna i zapewnia wystarczający komfort. Wspaniały salon (39 m2) z oknem zatokowym i dużymi drzwiami przesuwnymi do zadaszonego tarasu (11 m2) zapewnia mnóstwo naturalnego światła. Nowoczesna kuchnia (7. 3 m2), wyposażona w wszystkie niezbędne udogodnienia, jest przytulna jadalnia (10. 9 m2). W korytarzu, duża sypialnia (12. 4 m2) z wbudowanymi szafami (1. 5 m2) i naprzeciwko łazienki (3.
2 m2) z prysznicem, WC i zlewem. Na końcu korytarza, sypialnia master (12. 8 m2) z wbudowanymi szafami (1. 4 m2) i łazienką (4. 1 m2) z prysznicem, WC i zlewem.

Na zewnątrz:
Przed bramą wejściową znajduje się miejsce parkingowe dla 2 pojazdów i dodatkowy parking na terenie kilku samochodów. Pod portem znajduje się punkt ładowania dla samochodów elektrycznych i studia z trzecią sypialnią. Oszołamiający basen (9 x 4 m) wyposażony jest w system filtrowania piasku, ogrzewanie (pompa grzewcza), płytki mozaikowe, oświetlenie podwodne oraz eleganckie rzymskie wejścia schody, otoczony przestronnym tarasem zapraszającym relaks - zarówno w słońcu, jak i w cieniu.
Sąsiednie od tyłu domu znajduje się magazyn (2. 1 m2) z ogrzewaczem i pralką.

Inne:
Wszystkie pomieszczenia mieszkalne wyposażone są w podłogi kałukowe, elektryczne rolety, drewniane rolety lub żelazne zabezpieczenie. Willa posiada energooszczędne ogrzewanie powietrza i klimatyzację, stolarka PVC z podwójnym szkłem i doskonałą izolację. Szeroki Internet jest dostępny za pośrednictwem ADSL lub światłowodowej optyki, a w obiekcie znajduje się danie satelitarne do odbioru satelitarnego. Kuchnia i pomieszczenia sanitarne są wyposażone w centralne wydechi.

Otoczenie:
Willa znajduje się zaledwie 400 metrów od centrum wsi z małym supermarketem. Beaufort znajduje się 2 km od Olonzac (z restauracjami, supermarketami, sklepami i cotygodniowym rynkiem) jest 4 km. Zabytkowe miasta Carcassonne, Narbonne i Béziers, a także plaże śródziemnomorskie można dotrzeć w ciągu zaledwie ponad pół godziny. Dla miłośników sportów wodnych Lac de Jouarres (6 km) oferuje liczne możliwości żeglowania, surfowania, pływania i opalania.
Najbliższe opcje lotnisk obejmują Carcassonne i Béziers, z Toulouse, Montpellier i Perpignan nieco dalej afield. Odległość do granicy hiszpańskiej wynosi około 100 km.

Koszty:
Podatki Fondières: 987 EUR rocznie

Energia i wyniki klimatyczne:
Diagnostyka przeprowadzona w dniach 05-12-2023 i ważna do 05-11-2033.
DPE: C - (131 kWh/m2/rok)
GES: A - (4 kgCO2/m2/rok)
Szacowane koszty energii od 802 do 1086 euro rocznie (indeks: 01-01-2021), w tym subskrypcje, oparte na cechach domu i standardowym wykorzystaniu ogrzewania, ciepłej wody, klimatyzacji, oświetlenia i urządzeń.

Noty prawne:
Opłaty agencyjne są wliczone w cenę. Opłaty agencyjne są płatne przez sprzedawcę.

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques:

Theo Harbers jest niezależnym agentem handlowym zarejestrowanym w specjalnym rejestrze agentów handlowych rsac nr 507 815 215 (EI) w Narbonne i dopuszczonym zgodnie z prawem Hoguet przez AVT, posiadaczem licencji zawodowej CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris ▶le-de-France.