Villa en Gardonne, Dordoña

Enclavada en la tranquila campiña de Gardonne, esta magnífica casa tradicional de piedra, completamente renovada, combina el encanto de antaño con las comodidades modernas. Ofrece una oportunidad única que aúna calidad de vida con potencial de ingresos. La casa principal cuenta con una luminosa cocina abierta , un amplio salón-comedor, tres dormitorios (dos en la planta baja y uno muy grande en la planta superior), dos baños y un ático con potencial para futuras ampliaciones. Una terraza cubierta en la parte delantera da al jardín paisajístico, ideal para relajarse, comer al aire libre o recibir invitados. Además de la residencia principal, la propiedad incluye dos apartamentos independientes y completamente renovados : uno con dos dormitorios y el otro con un dormitorio y jardín privado , ideales para alojar invitados o generar excelentes ingresos por alquiler. En el exterior, el jardín privado completamente vallado es perfecto para disfrutar de la vida al aire libre. Hay espacio suficiente para instalar una piscina (sujeto a la obtención de los permisos de obra necesarios), y elementos ya existentes como un gallinero y un huerto fomentan un estilo de vida sostenible. La propiedad también incluye dos amplios garajes y mucho espacio de estacionamiento . Completamente modernizada, la casa es muy eficiente energéticamente , con doble acristalamiento , aislamiento de alta calidad , una puerta de entrada eléctrica para mayor seguridad y comodidad, y una fosa séptica de microestación que cumple con las normas actuales . Ubicada en un entorno tranquilo , pero cerca de todos los servicios , esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre el encanto rural y las comodidades modernas , además de todo lo que la Dordoña tiene para ofrecer. Sería ideal como residencia principal , casa de vacaciones o inversión . La propiedad se encuentra en el encantador pueblo de Gardonne , a orillas del río Dordogne. El pueblo ofrece un excelente equilibrio entre la tranquilidad rural y las comodidades . Encontrará tiendas, restaurantes, una estación de tren con conexión directa a Burdeos y mercados locales . Gardonne está a poca distancia en coche de Bergerac y su aeropuerto internacional . A tan solo 10 km de la ciudad fortificada de Sainte-Foy-la-Grande , famosa por su mercado de los sábados por la mañana , y a 1 hora y 15 minutos en coche de Burdeos , su ubicación es ideal para explorar el suroeste de Francia. Planta baja: * Cocina/comedor/sala de estar - 51 m2 * Habitación 1 - 12 m2 * Habitación 2 - 13 m2 * Pasillo - 5 m2 * Aseo - 2 m2 * Baño - 5,5 m2 * Cuarto de lavandería - 4 m2 1.ª planta: * Habitación 3 - 20 m2 * Baño - 6 m2 * Desembarcadero - 12 m2 * Ático - 30 m2 Apartamento 1: * Cocina/comedor/sala de estar - 39 m2 * Habitación 1 - 20 m2 * Habitación 2 - 15 m2 * Baño - 5,5 m2 Apartamento 2: * Cocina/comedor/sala de estar - 37 m2 * Habitación 1 - 10 m2 * Baño - 5,5 m2 * Garaje 1 - 48,5 m2 * Garaje 2 - 43 m2 * Terraza cubierta - 31 m2 información técnica: * Muy buen estado Calefacción central de gas * Terraza * Tanque séptico de microestación * Techo en buen estado * Aparcamiento privado * Casa principal y apartamento 1 con persianas eléctricas * Portón principal eléctrico * Jardín cerrado * Internet de fibra óptica - Gastos a pagar por el vendedor - Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Consumo C (112) Emisiones de gases de efecto invernadero B (8) - Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: