Villa in Gardonne, Dordogne

Gelegen in het vredige Gardonne-landschap, combineert dit prachtige, volledig gerenoveerde traditionele stenen huis de charme van weleer met modern comfort. Het biedt een unieke kans om kwaliteit van leven te combineren met inkomstenpotentieel. Het hoofdhuis beschikt over een lichte open keuken , een ruime woon- en eetkamer, drie slaapkamers (twee op de begane grond en één zeer grote bovenverdieping), twee badkamers en een zolder die naar wens kan worden omgebouwd en die nog verder kan worden uitgebreid. Een overdekt terras aan de voorzijde kijkt uit op de aangelegde tuin - perfect om te ontspannen, buiten te eten of gasten te ontvangen. Naast de hoofdwoning beschikt het pand over twee onafhankelijke en volledig gerenoveerde appartementen - één met twee slaapkamers en de andere met één slaapkamer en een eigen tuin - ideaal voor het ontvangen van gasten of het genereren van uitstekende huurinkomsten. Buiten is de volledig omheinde, privétuin perfect om van het buitenleven te genieten. Er is voldoende ruimte voor een zwembad (onder voorbehoud van bouwvergunning) en bestaande faciliteiten zoals een kippenhok en een moestuin bevorderen duurzaam wonen. De woning beschikt tevens over twee grote garages en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein . Het huis is volledig gemoderniseerd en zeer energiezuinig , met dubbel glas , hoogwaardige isolatie , een elektrische toegangspoort voor extra veiligheid en comfort en een micro-septictank die voldoet aan de huidige normen . Gelegen in een rustige omgeving , maar toch dichtbij alle voorzieningen , biedt deze woning de perfecte balans tussen landelijke charme en modern comfort , en al het beste dat de Dordogne te bieden heeft. Ideaal als hoofdverblijfplaats , vakantiehuis of investeringsmogelijkheid . De woning is gelegen in het charmante dorpje Gardonne , aan de oevers van de rivier de Dordogne. Het dorp biedt een uitstekende balans tussen landelijke rust en voorzieningen . Hier vindt u winkels, restaurants, een treinstation met directe toegang tot Bordeaux , evenals lokale markten . Gardonne ligt op korte rijafstand van Bergerac en de internationale luchthaven . Op slechts 10 km van het bastidestadje Sainte-Foy-la-Grande , beroemd om zijn markt op zaterdagochtend , en op 1 uur en 15 minuten rijden van Bordeaux , is de locatie ideaal om te genieten van het zuidwesten van Frankrijk. Begane grond: * Keuken/eetkamer/woonkamer - 51 m2 * Slaapkamer 1 - 12 m2 * Slaapkamer 2 - 13 m2 * Gang - 5 m2 * Toilet - 2 m2 * Badkamer - 5,5 m2 * Wasruimte - 4 m2 1e verdieping: * Slaapkamer 3 - 20 m2 * Badkamer - 6 m2 * Overloop - 12 m2 * Zolder - 30 m2 Appartement 1: * Keuken/eetkamer/woonkamer - 39 m2 * Slaapkamer 1 - 20 m2 * Slaapkamer 2 - 15 m2 * Doucheruimte - 5,5 m2 Appartement 2: * Keuken/eetkamer/woonkamer - 37 m2 * Slaapkamer 1 - 10 m2 * Doucheruimte - 5,5 m2 * Garage 1 - 48,5 m2 * Garage 2 - 43 m2 * Overdekt terras - 31 m2 technische informatie: * Zeer goede staat * Centrale verwarming op gas * Terras * Micro-septic tankstation * Dak in goede staat * Privéparkeergelegenheid * Hoofdhuis en appartement 1 met elektrische rolluiken * Elektrische hoofdpoort * Omheinde tuin * Glasvezelinternet