Haus in Gardonne, Dordogne

Eingebettet in die friedliche Landschaft von Gardonne, vereint dieses prächtige, vollständig renovierte traditionelle Steinhaus den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, Lebensqualität mit Einkommenspotenzial zu verbinden. Das Haupthaus besticht durch eine helle, offene Küche , ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer (zwei im Erdgeschoss und ein sehr großes im Obergeschoss), zwei Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden . Eine überdachte Terrasse bietet Blick auf den gepflegten Garten ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit Gästen. Zusätzlich zum Haupthaus umfasst das Anwesen zwei separate und komplett renovierte Apartments eines mit zwei Schlafzimmern , das andere mit einem Schlafzimmer und eigenem Garten ideal zur Unterbringung von Gästen oder zur Erzielung hervorragender Mieteinnahmen. Draußen bietet der komplett umzäunte, private Garten ideale Bedingungen zum Entspannen im Freien. Es gibt ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools (vorbehaltlich der Baugenehmigung), und bestehende Elemente wie ein Hühnerstall und ein Gemüsegarten fördern einen nachhaltigen Lebensstil. Zum Anwesen gehören außerdem zwei große Garagen und ausreichend Parkplätze . Das Haus wurde komplett modernisiert und ist sehr energieeffizient . Es verfügt über Doppelverglasung , hochwertige Isolierung , ein elektrisches Einfahrtstor für mehr Sicherheit und Komfort sowie eine Mikro-Kläranlage, die den aktuellen Standards entspricht . In ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten bietet dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und modernem Komfort sowie allem, was die Dordogne zu bieten hat. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz , Ferienhaus oder Kapitalanlage . Das Anwesen liegt im charmanten Dorf Gardonne am Ufer der Dordogne. Das Dorf bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur . Sie finden hier Geschäfte, Restaurants, einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Bordeaux sowie Wochenmärkte . Gardonne ist nur eine kurze Autofahrt von Bergerac und seinem internationalen Flughafen entfernt. Nur 10 km von der Festungsstadt Sainte-Foy-la-Grande , bekannt für ihren Samstagsmarkt , und 1 Stunde 15 Minuten von Bordeaux entfernt , ist die Lage ideal, um Südwestfrankreich zu erkunden. Erdgeschoss: * Küche/Esszimmer/Wohnzimmer - 51 m2 * Zimmer 1 - 12 m2 * Zimmer 2 - 13 m2 * Flur - 5 m2 * Toilette - 2 m2 * Badezimmer - 5,5 m2 * Waschküche - 4 m2 1. Stockwerk: * Zimmer 3 - 20 m2 * Badezimmer - 6 m2 * Landefläche - 12 m2 * Dachboden - 30 m2 Wohnung 1: * Küche/Esszimmer/Wohnzimmer - 39 m2 * Zimmer 1 - 20 m2 * Zimmer 2 - 15 m2 * Badezimmer - 5,5 m2 Wohnung 2: * Küche/Esszimmer/Wohnzimmer - 37 m2 * Zimmer 1 - 10 m2 * Badezimmer - 5,5 m2 * Garage 1 - 48,5 m2 * Garage 2 - 43 m2 * Überdachte Terrasse - 31 m2 technische informationen: * Sehr guter Zustand * Gaszentralheizung * Terrasse * Mikro-Station-Klärgrube * Dach in gutem Zustand * Privatparkplatz * Haupthaus und Wohnung 1 mit elektrischen Rollläden * Elektrisches Haupttor * Eingezäunter Garten * Glasfaserinternet - Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Energieausweis (EPC): Verbrauch C (112) Treibhausgasemissionen B (8) - Ei Raymond agius rsac nr. 852 847 664 Bergerac Tel.: 06 04 03 05 37 E-Mail: