Villa i Gardonne, Dordogne

Beliggende i det fredelige landskab i Gardonne, kombinerer dette smukt renoverede traditionelle stenhus både karakter og moderne komfort, tilbyder en unik mulighed for både livsstil og indkomst. Hovedhuset har et rummeligt, lysfyldt åbent køkken, spiseplads, og opholdsstue, tre soveværelser (to i stueetagen og en meget stor et ovenpå), to badeværelser og potentiale for yderligere indkvartering ved at konvertere loftsrummet.
En beskyttet front terrasse har udsigt over den anlagte have perfekt til afslapning, spise ~al fresco ~ eller underholdende Ud over hovedboligen, kan ejendommen prale af to fuldt uafhængige og nyrenoverede lejligheder ~one med to soveværelser og den anden en et-værelses enhed med sin egen private have ~perfekt til gæst brug eller fremragende udlejning indkomst potentiale. Udenfor, den private, fuldt indhegnet have er ideel til udendørs ophold.
Der er rigelig plads til at installere en swimmingpool (med tilladelse), og det eksisterende kyllingeløb og grøntsagspatch understøtter en bæredygtig livsstil. To store garager giver rigelig opbevaring eller værkstedsplads plus masser af parkeringsplads udenfor. Moderniseret overalt, ejendommen er meget energieffektiv, med fuld dobbeltruder og høj kvalitet isolering, en elektrisk indgang gate for, at ekstra sikkerhed og bekvemmelighed og en moderne mikrostation fose septique, der er i overensstemmelse med reglerne.
Denne ejendom ligger i en rolig beliggenhed, men tæt på alle lokale faciliteter, tilbyder den perfekte blanding af landlige charme og moderne levevis og det bedste af Dordogne levende - ideel som et familiehjem, ferie retreat, eller investeringsmulighed. Ejendommen er beliggende i den charmerende landsby Gardonne, beliggende langs bredden af Dordogne floden. Det tilbyder den perfekte balance mellem ro og bekvemmelighed i landdistrikterne.
Landsbyen har vigtige faciliteter, herunder butikker, restauranter, en togstation med direkte adgang til Bordeaux og lokale markeder. Det er kun en kort køretur fra Bergerac og dens internationale lufthavn. Det er også kun 10 km til bastidebyen St Foy La Grande med sit berømte lørdag morgen åbent marked og 1 time 15 minutter væk kørsel til Bordeaux.
Lejlighederne har et beboeligt areal på 263 m2: Hovedhus: Stueetagen: * Køkken/spise/opholdsstue - 51 m2 * Soveværelse 1 - 12 m2* Soveværelse 2 13 m2* Hallway 5 m2* WC 2 m2* Bruserværelse 5. 5 m2* Vaskeri 4 m2 1. sal: * Soveværelse 3 - 20 m2 * Badeværelse 6 m2 * Landing 12 m2 * Loft 30 m2 Lejlighed 1: * Køkken/spisestue/living 39 m2* Soveværelse 1 20 m2 * Soveværelse 2 15 m2 * Bruser værelse 5. 5 m2 Lejlighed 2: * køkken/spisestue 37 m2* Soveværelse 1 10 m2 * Bruseværelse 5. 5 m2 * Garage 1 48.
5 m2 * Garage 2 43 m2 * Dækket Terrasse 31 m2 Tekniske oplysninger:* Meget god stand* Gas centralvarme* Terrasse* Mikrostation fosse septisk * Tag - i god stand* Privat parkeringsplads* Hovedhus og lejlighed 1 med elektriske skodder* Elektrisk hovedport* Fenced haven* Fiberoptik Internet