Estudio en Rennes, Ille y Vilaine

¡Inversión de alquiler en un estudio y una residencia de estudiantes gestionada en Rennes, en el corazón de la zona estudiantil de Rennes! Arrendamiento comercial con el gerente en un arrendamiento renovado en 2025 por 11 años, donde se recibe el alquiler, independientemente de alquiler no pagado, daños y vacantes de alquiler. Es decir: 11 años de alquiler seguro, garantizado por un administrador sólido, con una revaluación anual basada en el ILC (Índice de Alquiler Comercial definido por INSEE).
Alquiler, sin la gestión y las limitaciones que van con ella, y sobre todo sin impuestos gracias al sistema de impuestos reales LMNP. El estudio contiene: - Internet de alta velocidad - Área de sueño (colchón de 90 cm) - Espacio de trabajo (despensa, almacenamiento y silla) - Baño individual (ducha, secador de toallas, lavabo y espejo, etc.) - Cocina equipada (hogares, nevera, platos, microondas, almacenamiento, etc.) Todo el equipo se renueva a expensas del gerente.
La residencia, totalmente equipada y llave en mano, combina el atractivo de los estudiantes y la rentabilidad: - Servicio de conserjería y residencia segura - Sala de estar y espacio de coworking - Conexión a Internet de fibra óptica - Cafetería para el desayuno - Aparcamiento y almacenamiento de bicicletas - Lavandería Advenis está calificado como 5/5 residencia de estrellas en Google, conocido y reconocido en la industria.
- Rennes: 2a mejor ciudad de Francia para estudiar en 2024 (revista 'l'Étudiant') - Sector con muy alta presión de alquiler: +70.000 estudiantes (25% de la población) - Listas de espera de varios años para entrar en la residencia Unidades de formación en las inmediaciones: - Ciencia Po: 6 minutos a pie - Universidad de Rennes / IAE / Facultad de Derecho: 1 parada de metro / 2 min - Rennes 1 / Facultad de Economía / BTS / Bac Pro / etc: 2 paradas de metro / 3 min - Campus Beaulieu / IUT / IFSI / ingenieros: 3 paradas de metro / 5 min - +
Ventajas del programa: 190 metros del metro B: parada de metro Gros Chêne Acceso directo desde la estación en metro: línea B / 4 paradas / 6 minutos Centro Comercial Gros Chêne (supermercado, carnicería, panadería, etc.) ¿Por qué invertir en alojamiento para estudiantes en Rennes?
4 cursos de educación superior a 10 minutos a pie de la residencia La inversión: - Una tasa de ocupación continua y alta de los apartamentos de estudiantes - Conocido y reconocido administrador de Advenis: rentabilidad y seguridad - Arrendamiento renovado por 11 años (sin reducción de alquiler) - Aumento de alquiler contractual de acuerdo con el ILC - Sin incidentes de pago del gerente - Alquileres fijos y garantizados de +3.768?
Por año - Sin impuestos a través de la depreciación de la propiedad Por el principio contable de depreciación en el Alquiler Amueblado No Profesional (LMNP), la renta no es imponible durante la operación. Eso es una rentabilidad de 5. 5% bruto por año en la renta pasiva. Cargos adicionales: Impuesto a la propiedad: 231 euros/año Copropiedad cargos: 320? / año Para prepararse para la jubilación o asegurar un futuro ingreso suplementario, una inversión de alquiler sin gestión, sin impuestos y sin riesgos. Precio: 68,000?
FAI Incluye los honorarios de agencia pagaderos por el comprador: 5.000? (es decir, 7.8%) Para cualquier información y solicitudes de visita, por favor póngase en contacto con: Cyril petetin? Agente SIREN: 821 398 690? T tarjeta CPI82012022000000013 lysi real Estate Network - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban MMA seguro de responsabilidad civil no148331349. - Anuncio escrito y publicado por un agente obligatorio - Referencia: 181