Studio i Rennes, Ille-et-Vilaine

Leje investering i et studie og en styret studerende bopæl i Rennes, i hjertet af Rennes studerende område! Kommercielt lejemål med lederen på en lejekontrakt fornyet i 2025 for 11 år, hvor du modtager huslejen, uanset ubetalt leje, skader og leje ledige stillinger. Med andre ord: 11 års sikker leje, garanteret af en solid manager, med en årlig revaluering baseret på ILC (Commercial Rent Index defineret af INSEE).
Leje, uden ledelse og begrænsninger, der går med det, og frem for alt uden beskatning takket være LMNP real skattesystem. Studiet indeholder: - High-speed Internet - soveplads (90 cm madras) - Arbejdsplads (desk, opbevaring og stol) - Individuelt badeværelse (bruser, håndklæde tørretumbler, håndklæde tørretumbler, vask og spejl, etc.) - Udstyret tekøkken (varmeplader / køleskab, retter, mikroovn, opbevaring, etc.) Alt udstyr er fornyet på direktørens regning.
Boligen, fuldt udstyret og turnkey, kombinerer studerende appel og rentabilitet: - Concierge service og sikker bolig - Stue og arbejdsområde - Fiber optisk internetforbindelse - Cafeteria til morgenmad - Parkering og cykelopbevaring - Vaskeri Advenis er vurderet 5/5 stjernet bolig på Google, kendt og anerkendt i branchen.
- Rennes: 2. bedste by i Frankrig til at studere i 2024 (magasin 'l'Étudiant') - Sektor med meget højt lejetryk: +70.000 studerende (25% af befolkningen) - Ventelister over flere år for at komme ind i boligen Uddannelsesenheder i umiddelbar nærhed: - Science Po: 6 minutter til fods - University of Rennes / IAE / Faculty of Law: 1 metrostop / 2 min - Rennes 1 / Faculty of Economics / BTS / Bac Pro / etc.: 2 metrostop / 3 min - Beaulieu Campus / IUT / UFR / IFSI / ingeniører: 3 metrostop / 5 min - +
Programmet giver fordele: 190 meter fra metro B: Gros Chêne metro stop Direkte adgang fra stationen med metro: linje B / 4 stop / 6 minutter Gros Chêne Shopping Center (supermarked, slagter, bageri, etc.) Hvorfor investere i studerende indkvartering i Rennes?
4 videregående uddannelser inden for en 10 minutters gang fra boligen Investeringsside: - En kontinuerlig og høj belægningsgrad af studerende lejligheder - Kendt og anerkendt Advenis manager: rentabilitet og sikkerhed - Lease fornyet i 11 år (uden lejereduktion) - Kontraktuel leje stigning i henhold til ILC - Ingen betaling hændelse fra lederen - Fast og garanteret leje på +3,768?
Om året - Skattefri via afskrivning af ejendommen Efter regnskabsprincippet om afskrivning i ikke-professionel møbleret leje (LMNP), indkomst er ikke afgiftspligtig under drift. Det giver et afkast på 5, 5% brutto om året i passiv indkomst. Yderligere omkostninger: Ejendomsskat: 231 euro/år Medejerskab afgifter: 320? / år For at forberede sig på pensionering eller sikre en fremtidig supplerende indkomst, en leje investering uden ledelse, uden skatter og uden risici. Pris: 68,000?
FAI Inklusive agenturgebyrer, der skal betales af køberen: 5.000? (dvs. 7.8%) For yderligere oplysninger og besøgsforespørgsler, kontakt venligst: Cyril petetin? Agent SIREN: 821 398 690? T card CPI82012022000000013 lysi real Estate Network - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban MMA ansvarsforsikring nr.148331349. - Annonce skrevet og udgivet af en obligatorisk agent - Reference: 181