Studio in Rennes, Ille-et-Vilaine

Huurinvestering in een studio en een beheerde studentenwoning in Rennes, in het hart van de studentenwijk Rennes! Commercieel huurcontract met de manager op een huurovereenkomst verlengd in 2025 voor 11 jaar, waar u de huur ontvangt, ongeacht onbetaalde huur, schade en huurvacatures. Met andere woorden: 11 jaar veilige huur, gegarandeerd door een solide manager, met een jaarlijkse herwaardering op basis van de ILC (Commercieel Rent Index gedefinieerd door INSEE).
Verhuur, zonder het beheer en beperkingen die meegaan, en vooral zonder belasting dankzij het LMNP echte belastingsysteem. De studio bevat: - High-speed Internet - Slaapruimte (90 cm matras) - Werkruimte (desk, opslag en stoel) - Individuele badkamer (douche, handdoekdroger, wastafel en spiegel, enz.) - Uitgeruste keukenhoek (kookplaten/kap, koelkast, servies, magnetron, opslag, enz.) Alle apparatuur wordt vernieuwd op kosten van de manager.
De residentie, volledig uitgerust en turnkey, combineert student beroep en winstgevendheid: - Conciërge service en veilige residentie - Woonkamer en coworking ruimte - glasvezel internet verbinding - Cafetaria voor ontbijt - Parkeren en fietsenberging - Wasserij Advenis is beoordeeld 5/5 sterren residentie op Google, bekend en erkend in de industrie.
- Rennes: 2e beste stad van Frankrijk om in 2024 te studeren (magazine 'l'Étudiant') - Sector met zeer hoge huurdruk: +70.000 studenten (25% van de bevolking) - Wachtlijsten van meerdere jaren om de residentie binnen te gaan Trainingseenheden in de directe omgeving: - Wetenschap Po: 6 minuten te voet - Universiteit van Rennes / IAE / Faculteit der Rechtsgeleerdheid: 1 metrohalte / 2 min - Rennes 1 / Faculteit der Economie / BTS / Bac Pro / etc.: 2 metrohaltes / 3 min - Beaulieu Campus / IUT / UFR / IFSI / ingenieurs: 3 metrohaltes / 5 min - +
Het programma heeft voordelen: 190 meter van metro B: Gros Chêne metrohalte Directe toegang vanaf het station met de metro: lijn B / 4 haltes / 6 minuten Gros Chêne Shopping Center (supermarkt, slager, bakkerij, enz.) Waarom investeren in studentenaccommodatie in Rennes?
4 hoger onderwijs cursussen binnen 10 minuten lopen van de residentie Investering side: - Een continue en hoge bezettingsgraad van studentenappartementen - Bekende en erkende Advenis manager: winstgevendheid en veiligheid - Lease verlengd voor 11 jaar (zonder huurverlaging) - Contractuele huurverhoging volgens de ILC - Geen betaling incident van de manager - Vaste en gegarandeerde huur van +3,768?
Per jaar - Belastingvrij via afschrijving van het onroerend goed Door het boekhoudkundige principe van afschrijving in Niet-professioneel Gemeubileerde Verhuur (LMNP), inkomen is niet belastbaar tijdens de exploitatie. Dat is een rendement van 5, 5% bruto per jaar in passief inkomen. Bijkomende kosten: Eigendomsbelasting: 231 euro/jaar Mede-eigendomskosten: 320? / jaar Voorbereiden op pensionering of zorgen voor een toekomstig aanvullend inkomen, een huurinvestering zonder beheer, zonder belastingen en zonder risico's. Prijs: 68.000?
FAI Inclusief door de koper te betalen agentschapskosten: 5.000? (d.w.z. 7. 8%) Voor informatie en verzoeken om bezoek kunt u contact opnemen met: Cyril petetin? Agent SIREN: 821 398 690? T kaart CPI82012022000000013 lysi real Estate Network - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban MMA aansprakelijkheidsverzekering nr. 148331349. - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een verplicht agent - Referentie: 181