1-Zimmerwohnung in Rennes, Ille-et-Vilaine

Mietinvestition in ein Studio und einen bewirtschafteten Studentenwohnsitz in Rennes, im Herzen des Studentengebiets von Rennes! Kaufvertrag mit dem Manager über einen Mietvertrag, der im Jahr 2025 für 11 Jahre verlängert wurde, wo Sie die Miete erhalten, unabhängig von unbezahlter Miete, Schäden und Mietstellen. Mit anderen Worten: 11 Jahre sichere Miete, garantiert durch einen soliden Manager, mit einer jährlichen Neubewertung auf der Grundlage des ILC (Commercial Rent Index, definiert durch INSEE).
Vermietung, ohne die Verwaltung und Einschränkungen, die damit gehen, und vor allem ohne Steuern dank der LMNP-Realsteuersystem. Das Studio enthält: - High-Speed-Internet - Schlafbereich (90 cm Matratze) - Arbeitsbereich (Desk, Lagerung und Stuhl) - Individuelle Badezimmer (Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegel, etc.) - Ausgestattete Küchenzeile (Herdplatten/Herd, Kühlschrank, Geschirr, Mikrowelle, Lagerung, etc.) Alle Geräte werden auf Kosten des Managers erneuert.
Die Residenz, voll ausgestattet und schlüsselfertig, kombiniert Studenten-Appeal und Rentabilität: - Concierge-Service und sichere Residenz - Wohnzimmer und Coworking Space - Glasfaser-Internetverbindung - Cafeteria zum Frühstück - Parkplatz und Fahrraddepot - Wäscherei Advenis ist 5/5 Sterne Residenz auf Google, bekannt und in der Industrie anerkannt.
- Rennes: 2. beste Stadt in Frankreich zu studieren im Jahr 2024 (Zeitschrift 'l'Étudiant') - Sektor mit sehr hohem Mietdruck: +70.000 Studenten (25% der Bevölkerung) - Wartelisten von mehreren Jahren, um die Residenz zu betreten Trainingseinheiten in unmittelbarer Nähe: - Science Po: 6 Minuten zu Fuß - Universität Rennes / IAE / Rechtswissenschaftliche Fakultät: 1 U-Bahnhaltestelle / 2 min - Rennes 1 / Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät / BTS / Bac Pro / etc.: 2 U-Bahnhaltestellen / 3 min - Beaulieu Campus / IUT / UFR / IFSI / Ingenieure: 3 U-Bahnhaltestelle / 5 min - +
Das Programm Vorteile: 190 Meter von der U-Bahn B: Gros Chêne U-Bahn-Haltestelle Direkter Zugang vom Bahnhof mit der U-Bahn: Linie B / 4 Haltestellen / 6 Minuten Gros Chêne Shopping Center (Supermarkt, Metzger, Bäckerei, etc.) Warum in Studentenunterkünfte in Rennes investieren?
4 Hochschulkurse innerhalb eines 10-minütigen Spaziergangs von der Residenz Investitionsseite: - Eine kontinuierliche und hohe Belegungsrate von Studentenwohnungen - Bekannte und anerkannte Advenis Manager: Rentabilität und Sicherheit - Mietvertrag für 11 Jahre erneuert (ohne Mietermäßigung) - Vertragsmieterhöhung nach dem ILC - Kein Zahlungsvorfall vom Manager - Feste und garantierte Mieten von +3,768?
Pro Jahr - Steuerfrei durch Abschreibung der Immobilie Nach dem Rechnungslegungsprinzip der Abschreibung in nicht-professionelle Möblierte Miete (LMNP), Einkommen ist nicht steuerpflichtig während des Betriebs. Das ist eine Rendite von 5. 5% brutto pro Jahr in passiven Einkommen. Zusätzliche Gebühren: Grundsteuer: 231 Euro/Jahr Miteigentum Gebühren: 320? / Jahr Zur Vorbereitung auf den Ruhestand oder eine zukünftige Zusatzeinkommen, eine Mietinvestition ohne Management, ohne Steuern und ohne Risiken. Preis: 68.000?
FAI Einschließlich der vom Käufer zu zahlenden Vermittlungsgebühren: 5.000? (d.h. 7. 8%) Für Informationen und Besuchsanfragen wenden Sie sich bitte an: Cyril petetin? Agent SIREN: 821 398 690? T card CPI82012022000000013 lysi real Estate Network - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban MMA Haftpflichtversicherung no148331349. - Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Pflichtvermittler - Referenz: 181