Villa en Chanonat, Puy de Dome

RARE – Casa de pueblo clasificada del siglo XIII en Chanonat – Inversor Ideal

Olivier sanchez – optimhome presenta esta casa de 77 m2 T3 situada en el corazón del encantador pueblo de Chanonat, a pocos minutos de Clermont-Ferrand.

Combinando historia, carácter y potencial, este edificio del siglo XIII seduce con su clasificado exterior, mazmorra de piedra, chimenea clasificada y vigas antiguas bellamente conservadas.

Disposición de la propiedad

En la primera planta, una sala de estar y un comedor luminoso dan la bienvenida a los ocupantes en un ambiente cálido, acompañado de una cocina independiente.
Una terraza de 4 m2, orientada al sur, le permite disfrutar plenamente de la calma del pueblo y la vista de los alrededores.

La segunda planta ofrece una gran habitación (habitación u oficina), un pequeño espacio de trabajo, un baño y una habitación adicional con armario empotrado, lo que permite una hermosa modularidad.

En la planta baja, se van a operar dos amplias bodegas, una con un punto de agua.
El 1er de 40 m2 se puede organizar según sus deseos: taller, espacio de ocio, estudio independiente o ampliación de la sala de estar.
La segunda bodega de más de 32 m2 + un espacio abovedado completa el conjunto, ofreciendo un espacio auténtico ideal para un lugar de almacenamiento de carácter.

Características principales

Construido en el siglo XIII, esta casa ofrece un carácter único, un reflejo del patrimonio arquitectónico de Auvergnat.

La mazmorra central sirve armoniosamente a todos los niveles de la casa, añadiendo un toque medieval raro.

Orientada hacia el sur, la propiedad goza de un brillo natural y un encanto auténtico gracias a sus vigas a la vista y su chimenea clasificada.

La calefacción eléctrica con radiadores garantiza un buen confort térmico, complementado por una estufa noruega de alta eficiencia, capaz de calentar toda la casa de manera eficiente. Las aberturas de doble acristalamiento, persianas de madera y aislamiento del ático también ayudan a optimizar el rendimiento energético de la propiedad.

Activos de inversión

Esta casa de carácter representa una oportunidad rara en el mercado inmobiliario local.

Combina valor patrimonial y potencial de evolución, con la posibilidad de desarrollar las 2 bodegas para crear espacios adicionales con alto valor añadido.

Ideal para una residencia principal, una casa con encanto o un alquiler de temporada.

Posibles obras pueden ser elegibles para ciertas ayudas para la restauración del patrimonio, optimizando así su inversión.

Su privilegiada ubicación, en un típico pueblo de Auvernia, tranquilo y cerca de Clermont-Ferrand, refuerza su atractivo para los inversores y entusiastas de la historia.

Visita posible 7 días a la semana con cita previa

Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Olivier sanchez Empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°509 506 861 Registro de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (ref. 594194 )