Villa in Chanonat, Puy-de-Dome

RARE 13e eeuws geclassificeerde dorpshuis in Chanonat Ideal Investor

Olivier san chez optimhome presenteert dit 77 m2 T3 dorpshuis gelegen in het hart van het charmante dorpje Chanonat, op slechts een paar minuten van Clermont-Ferrand.

Dit 13e eeuwse gebouw combineert geschiedenis, karakter en potentieel en verleidt met zijn geklasseerde buitenkant, stenen kerker, geheime open haard en prachtig bewaard gebleven oude balken.

Regeling van het onroerend goed

Op de 1e verdieping, een woonkamer en een lichte eetkamer verwelkomen de bewoners in een warme sfeer, vergezeld van een aparte keuken.
Een terras van 4 m2, op het zuiden, kunt u volledig genieten van de rust van het dorp en het omliggende uitzicht.

De 2e verdieping biedt een grote kamer (kamer of kantoor), een kleine werkruimte, een badkamer en een extra kamer met ingebouwde kast, waardoor een mooie modulariteit.

Op de begane grond worden twee ruime kelders bediend, één met een waterpunt.
De 1e van 40 m2 kan volgens uw wensen worden ingericht: werkplaats, recreatieruimte, onafhankelijke studio of uitbreiding van de woonruimte.
De 2e kelder van meer dan 32 m2 + een gewelfde ruimte completeert het geheel en biedt een authentieke ruimte ideaal voor een plek van karakteropslag.

Belangrijkste kenmerken

Gebouwd in de 13e eeuw, biedt dit huis een uniek karakter, een weerspiegeling van het architectonische erfgoed van Auvergnat.

De centrale kerker dient harmonieus elk niveau van het huis, wat een zeldzame middeleeuwse touch toevoegt.

Met uitzicht op het zuiden, de woning geniet van natuurlijke helderheid en authentieke charme dankzij de blootgestelde balken en de geheime open haard.

De elektrische verwarming met radiatoren zorgt voor een goed thermisch comfort, aangevuld met een hoogrendabele Noorse kachel, die het hele huis efficiënt kan verwarmen. Dubbele glazen openingen, houten rolluiken en zolderisolatie helpen ook om de energieprestaties van de woning te optimaliseren.

Beleggingsactiva

Dit karaktervolle huis is een zeldzame kans op de lokale vastgoedmarkt.

Het combineert erfgoedwaarde en potentieel voor evolutie, met de mogelijkheid om de 2 kelders te ontwikkelen om extra ruimtes met een hoge toegevoegde waarde te creëren.

Ideaal voor een hoofdresidentie, een charmante gîte of een seizoensgebonden verhuur.

Mogelijke werken kunnen in aanmerking komen voor bepaalde hulpmiddelen voor het herstel van het erfgoed, waardoor uw investering wordt geoptimaliseerd.

De bevoorrechte ligging, in een typisch dorp Auvergne, rustig en dicht bij Clermont-Ferrand, versterkt zijn aantrekkingskracht op investeerders en geschiedenisliefhebbers.

Bezoek mogelijk 7 dagen per week op afspraak

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Olivier sanchez Individuele ondernemer, handelsagent OptimHome (rsac n°509 506 861 Register of clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (ref. 594194)