Haus in Chanonat, Puy-de-Dome

RARE – im 13. Jahrhundert klassifiziertes Dorfhaus in Chanonat – Ideal Investor

Olivier sanchez – optimhome präsentiert dieses 77 m2 große T3-Dorfhaus im Herzen des charmanten Dorfes Chanonat, nur wenige Minuten von Clermont-Ferrand entfernt.

Zusammen mit Geschichte, Charakter und Potenzial verführt dieses Gebäude aus dem 13. Jahrhundert mit seinem klassifizierten Äußeren, Steinverlies, klassifiziertem Kamin und wunderschön erhaltenen alten Balken.

Anordnung der Immobilie

Im 1. Stock begrüßen ein Wohnzimmer und ein helles Esszimmer die Bewohner in einer warmen Atmosphäre, begleitet von einer separaten Küche.
Eine Terrasse von 4 m2, nach Süden ausgerichtet, ermöglicht es Ihnen, die Ruhe des Dorfes und die umliegende Aussicht zu genießen.

Die 2. Etage bietet ein großes Zimmer (Zimmer oder Büro), einen kleinen Arbeitsbereich, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Raum mit Einbauschrank, so dass eine schöne Modularität.

Im Erdgeschoss sind zwei geräumige Keller zu betreiben, einer mit einem Wasserpunkt.
Die 1. von 40 m2 kann nach Ihren Wünschen arrangiert werden: Werkstatt, Freizeitraum, unabhängiges Studio oder Erweiterung des Wohnbereichs.
Der 2. Keller von mehr als 32 m2 + ein Gewölberaum runden das Ganze ab und bietet einen authentischen Raum ideal für einen Ort der Charakter-Speicherung.

Hauptmerkmale

Erbaut im 13. Jahrhundert, bietet dieses Haus einen einzigartigen Charakter, ein Spiegelbild des architektonischen Erbes von Auvergnat.

Das zentrale Dungeon serviert harmonisch jede Ebene des Hauses und fügt eine seltene mittelalterliche Note hinzu.

Mit Blick nach Süden, genießt das Anwesen natürliche Helligkeit und authentischen Charme dank seiner ausgesetzten Balken und seinen klassifizierten Kamin.

Die elektrische Heizung mit strahlenden Heizkörpern sorgt für einen guten thermischen Komfort, ergänzt durch einen hocheffizienten norwegischen Ofen, der das gesamte Haus effizient erhitzen kann. Doppelverglaste Öffnungen, Holzläden und Dachbodendämmung helfen auch, die Energieeffizienz der Immobilie zu optimieren.

Anlagevermögen

Dieses Haus des Charakters stellt eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt dar.

Es verbindet Erbe Wert und Potenzial für Evolution, mit der Möglichkeit, die 2 Keller zu entwickeln, um zusätzliche Räume mit hohem Mehrwert zu schaffen.

Ideal für eine Hauptwohnung, einen charmanten Gite oder eine saisonale Vermietung.

Mögliche Arbeiten können für bestimmte Beihilfen für die Wiederherstellung des Erbes in Frage kommen, wodurch Ihre Investition optimiert wird.

Seine privilegierte Lage, in einem typischen Dorf von Auvergne, ruhig und in der Nähe von Clermont-Ferrand, verstärkt seine Attraktivität für Investoren und Geschichtsbegeisterte.

Besuch möglich 7 Tage die Woche nach Vereinbarung

Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Olivier sanchez Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°509 506 861 Register von clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (ref. 594194 )